家造りをお考えの皆さんは、土地には４種類の価格があるのを
ご存知でしたか？

家造りをする上では、土地から購入する人も、建て替えをする人も
自分の土地についての必要最低限の知識は持っておくべきですね。

同じ土地でも、価格には４つの値段がついています。
この事が一般の消費者にとっては、土地の価格を分かりにくく
しているのではないでしょうか？

　その４種類とは

　・時価

　・公示価格

　・路線価

　・固定資産税評価額

　という価格です。

【時価】　

　　一般的にその地域で売買された制約事例に基づいた金額

【公示価格】

　　国土交通省が、土地鑑定委員会に依頼して、基準地となる
　　土地の価格を調査するものです。
　　政府が公用地を買い取る時や、適正な地価の目安として
　　利用されています。
　　一般の土地取引の指標とすべく、毎年１月１日時点での
　　正常な価格を評定し、毎年３月下旬ごろに発表されます。
　　また、これと似たようなものに、基準地価格が有ります。
　　毎年７月１日時点で都道府県知事が調整、修正したもので
　　公示価格と共に、一般の土地取引の指標となっています。

【路線価】

　　国税庁が、道路に面している宅地の１㎡あたりの価格を
　　調査したものです。相続税、贈与税の為の価格の指標と
　　すべく、毎年１月１日時点での価格を公示します。

【固定資産税評価額】

　　市町村が、固定資産税課税の為、基準年度の前年１月１日
　　時点での評価額として固定資産課税台帳に登録します。
　　これは、３年に一度評価替えが行われます。

以上のように、価格をつけている機関が違うだけなのです。

　　次回に続きます。

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