社長ブログ ブログ一覧

皆さんにおすそ分け!2012.03.31

皆さんにおすそ分け!
本日は、古くからの知り合いである島根の大島さんから 素晴らしいメールを頂いたので、紹介したいと思います。 「経営者たちの魂の言葉集」から抜粋した言葉です。 人間は、自分のことばかり考えているうちは、 悩みが尽きることはありません。 ところが、 いつも周囲の人や多くの人のことを考えている 人には、悩み...

不動産業者の営業手法!2012.03.24

不動産業者の営業手法!
今回は業者の営業手法についてです。 不動産業者は昔から契約優先、 スピード第一主義のところが多いのです。 お客様の今後の生き方だとか、将来の家族構成だとか 本当に親身になって相談に乗ってくれるところは、 残念ながらとても少ないのです。 なぜなら土地とか、建て売り物件というのは、 マンションも含めて出...

構造体の検査2012.03.14

構造体の検査
本日、JIO(日本住宅保証検査機構)による 東十条M邸の第一回目構造体検査が行われました。    プロの検査員3人による、  ・構造金物が必要な所に正確に取り付けられて   いるか  ・その釘が指定のものであるか  ・基礎コンクリートの強度は基準値に達しているか  ・合わせ柱、合わせ梁に使用している...

「電柱等の不動産情報」に惑わされないで!2012.03.06

「電柱等の不動産情報」に惑わされないで!
住宅や土地などの不動産物件情報が、電柱などに 貼り付けられているのを、目にすることはありま せんか? 実は、こんな業者を幽霊不動産業者と言います。 物件自体はまぁ良さそうだし、価格も一見割安? と思わせる情報が多いようです。 でも、どこに連絡すれば良いのか判らなかったり、 連絡先が携帯電話の番号と...

良い不動産業者、悪い不動産業者を見分けるには!2012.02.28

良い不動産業者、悪い不動産業者を見分けるには!
良い不動産業者と悪い不動産業者の一般的な見分け方と しては、宅地建物取引業における免許番号を見る方法が あります。 不動産業を始めるには、当然免許取得が必須条件です。 一つの都道府県にしか事務所がない場合には、 その「都道府県知事免許」、 二つ以上の都道府県に事務所がある場合には、 「国土交通大臣免...

スマートホームを良く理解していますか?2012.02.22

スマートホームを良く理解していますか?
先日、電通が提案した「スマートホーム、フォーラム」に 参加した友人の感想をまとめてみました。 スマートホームの概念は生活者にとって、どのように使えば 省エネにつながり、便利に使えるかを考えていくものです と冒頭の挨拶で述べていたとの事。 ハウスメーカーや家電メーカーが推奨するスマートハウスは、 売り...

土地購入のアドバイス!2012.02.18

土地購入のアドバイス!
最近、土地購入でよく相談を受けるので書いてみました。 以前に書いた『上手な土地購入法』続編の様な話です。 家造りをする上で、土地から購入する人が大勢います。 不動産業者を理解することは、上手な土地購入のひとつ。 例えば、駅前にあるような小さな地元の不動産業者。 一見、不動産屋というと怖いイメージがあ...

エコ住宅っておトクなの?2012.02.15

エコ住宅っておトクなの?
昨年発生した、東京電力福島第一原子力発電所の 事故を受け、家庭用の太陽光発電パネルや、 断熱効果を高めるリフォームなど、エネルギーを なるべく使わないエコ住宅が増えてきています。 太陽光発電を普及させる為、国は家庭用パネルに 限って、余った電気を電力会社に買い取らせる、 という制度*を2009年11...

地盤にも瑕疵担保責任があるか(続きその2)2012.02.08

地盤にも瑕疵担保責任があるか(続きその2)
むかし堅気の職人さんがこんなことを言います。  ・ここは地山だったから大丈夫  ・田んぼを埋め立てたから軟弱  ・近所はどこも問題ないからココもOK 長年現場で培ってきた経験と勘からの言葉です。 私は経験と勘を否定はしません。 でも、どんなに腕のいい職人さんであっても、 目に見えない地面の下のことが...

地盤にも瑕疵担保責任が有るのか?(続きその1)2012.02.03

地盤にも瑕疵担保責任が有るのか?(続きその1)
地盤調査がクローズアップされ始めたのは、ここ10年 くらいの話です。 でも、かなりの戸建住宅、特に、比較的軽量な木造住宅 ではそれほど重要視されていなかったように思います。 施主はともかく、業者ですら楽観視する時代でした。  しかし、今は違います。 阪神淡路大震災を教訓に、建物の耐震性はもとより、 ...
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