社長ブログ ブログ一覧

ブレイクタイム「いつも最善を尽くす」2016.06.29

ブレイクタイム「いつも最善を尽くす」
逆境の中にあったとしても、常に最善の努力をしよう。 「たとえ落ち込みそうな逆境にあってもいつも最善を 尽くす」というのは、なかなか難しいものです。 そんなのできない、と一言で終わらせるのも簡単です。 でもこの事実、覚えておいてください。 成功者は、どんな時にも100%最善を尽くせたのか? ...

建築のあれこれ・・・「坪単価の罠」2016.06.23

建築のあれこれ・・・「坪単価の罠」
「坪単価のワナ」 「坪単価〇〇万円」と書いてあっても会社によって 坪単価に含まれている内容が違います。 あれは別、これは別・・・と。 まともに住める状態になるまでに、坪単価で5万も 10万もアップするというのはザラにあります。 どうせ必要なものなら、最初から全部入れておけば 良いのです...

失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ(6)2016.06.20

失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ(6)
○申込金が戻らない 契約をやめたのに、申込金〇〇万円が戻ってこない。 こういった申込金をめぐるトラブルも後をたちません。 間取りや資金計画、キャンペーンの申し込み等をさせる ために申込金を受け取る住宅会社があります。 こういった会社では、仮にその住宅会社で工事をしない 場合でも申込金を返...

建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」続き22016.06.17

建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」続き2
レインズのことを知ったかぶりして、「なーんだレインズ情報か」 なんていう人がいますが、レインズに掲載されている情報源の多くは、 先ほどの「専任・専属専任媒介」によって掲載された物件なのです。 宅建業法上、「専任・専属専任媒介」で契約した物件情報は、 レインズで公開しなければいけないことになっ...

建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」続き12016.06.16

建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」続き1
仲介には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という 種類があり、売り主から直接物件販売を預かる業者を元付け業者 と呼びます。 「一般媒介」は、何社とも契約が結べるので、販売権利を複数と 契約するようなものです。 販売会社が複数の方が売り手にとって得な気もしますが、不動産 業者にとっ...

失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ(5)2016.06.10

失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ(5)
○お得なはずのキャンペーンで高い買い物 お得だと思って契約したが、実は、そうでもなかった という失敗例です。買い物をする時、定価より少しでも 安く買えたら、誰しもトクをしたと満足するものです。 こんな人間の心理を利用して住宅会社はキャンペーンを 仕掛けることがあるので要注意です。代表的なふ...

建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」2016.06.09

建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」
よく、住宅雑誌の「土地探し体験談」のような記事に、 「土地探しは、自分の足でこまめに探したから成功した」 なんてことが書かれていますが、この話には、実は裏が あります。それを知らず読んでしまうと単なる「根性物語」 と勘違いしてしまいますのでご注意ください。 尤も、この様な記事を書いている記...

建築のあれこれ・・・「限界予算と安心予算」2016.06.06

建築のあれこれ・・・「限界予算と安心予算」
「限界予算と安心予算」 家を建てる時に、全く借入れをする必要がないという 人は、ほとんどいないと思います。 大抵は、住宅ローンを組むことになる筈です。 一般的には、年収から換算して返済率が何%まではOK だから、何年返済で、いくらまでなら借りられるという 計算をします。 しかし、年収が...

失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ(4)2016.06.03

失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ(4)
○モデルハウスと完成した家の落差にがっかり 完成した家がイメージしていた家とはずいぶん違う。 私の建てたい家はこんな家ではなかった・・・。 家が完成した後で、当初思い描いていたイメージと の落差?にがっかりするといった失敗事例は少なく ありません。 その落差は、一体どうして生じたのでしょ...

建築のあれこれ・・・「都市部の土地事情」2016.05.31

建築のあれこれ・・・「都市部の土地事情」
最近の日本においては、土地の絶対数が不足している上に、 国土に対して人口密度が高いため、土地の需要が圧倒的に 強い状況にあります。 景気の浮き沈みにかかわらず、住宅地の手ごろな土地は 常に不足している状況にあり、これは都市部においては、 より顕著な傾向です。 つまり、日本の土地市場は完全...