【狭小】でも大丈夫
狭小住宅：東京都 杉並区 Ｔ邸
T邸（杉並区） 敷地面積：34.67㎡（約10坪） 延床面積：54.79㎡
※２×４（ツーバイフォー）工法
設計ポイント
狭小地（約１０坪）の真北方向が北東にぶれている為、北側斜線制限が２方向より規制され、更に前面道路よりの道路斜線制限を受け３方向より高さの制限を受ける厳しい条件でした。
そこで、敷地を有効に生かすために２×４工法を採用しました。
施主様のライフスタイルに合わせた各室の配置を考慮し、デッドスペースを極力省き、階段下や勾配天井部も有効利用できる、３階建て住宅です。（２DK）
◆Ｔ様の希望
・二世帯住宅
・１階に高齢者２人のベッドを離して置く事ができる部屋・ミニキッチン・トイレがあること
・将来車椅子が使えること（バリアフリー）
・LDKとご夫婦の寝室・バルコニー
◆狭小住宅：東京都杉並区Ｔ様邸 物件スペック
・所在地 東京都杉並区和泉
・家族構成 夫婦２人＋高齢者２人
・法規 用途地域 第二種中高層住居専用地域
・高度地区 第二種高度地区
・建ぺい率 ６０％
・容積率 １６０％
・構造・工法 ２×４（ツーバイフォー）
・規模 地上３階
・床面積 １階 ２０．３２m2
・２階 １９．８７m2
・３階 １４．６０m2
・延床面積 ５４．７９m2（１６．５７坪）
◆外観◆
施主様のライフスタイルに合わせて各室の配置を考慮し、デッドスペースを極力省き、階段下や勾配天井部も有効利用できる、２ＤＫの３階建て狭小住宅です。
◆玄関◆
前面道路が２．１ｍの為、０．９５ｍセットバック（道路境界線より敷地後退）を余儀なくされましたが、建物自体をセットバック（後退）させる事により高さ制限が緩和され、３階建てが可能となり、更に３階に１室とバルコニーを設ける事ができました。
◆内部◆
施主様希望の部屋数を確保するため枠組壁工法（２×４）を採用することで各階の高さを低くすることが無理なくできました。
１階の床高も低くなったため床下の自然換気（自然通気）ができなくなりましたが、床下用換気扇を取付けることにより強制的に常に乾燥状態にする事が可能になり、快適な床下環境を作る事ができました。