狭小住宅：東京都 杉並区 Ｔ邸
T邸（杉並区） 敷地面積：34.67㎡（約10坪） 延床面積：54.79㎡
※２×４（ツーバイフォー）工法
設計ポイント
狭小地（約１０坪）の真北方向が北東にぶれている為、北側斜線制限が２方向より規制され、更に前面道路よりの道路斜線制限を受け３方向より高さの制限を受ける厳しい条件でした。
そこで、敷地を有効に生かすために２×４工法を採用しました。
施主様のライフスタイルに合わせた各室の配置を考慮し、デッドスペースを極力省き、階段下や勾配天井部も有効利用できる、３階建て住宅です。（２DK）
◆Ｔ様の希望
・二世帯住宅
・１階に高齢者２人のベッドを離して置く事ができる部屋・ミニキッチン・トイレがあること
・将来車椅子が使えること（バリアフリー）
・LDKとご夫婦の寝室・バルコニー
◆狭小住宅 ：東京都杉並区Ｔ様邸 物件スペック
・所在地 ：東京都杉並区和泉
・家族構成 ：夫婦２人＋高齢者２人
・法規 用途地域 ：第二種中高層住居専用地域
・高度地区 ：第二種高度地区
・建ぺい率 ：６０％
・容積率 ：１６０％
・構造・工法 ：２×４（ツーバイフォー）
・規模 ：地上３階
・床面積 １階 ：２０．３２m2
・２階 ：１９．８７m2
・３階 ：１４．６０m2
・延床面積 ：５４．７９m2（１６．５７坪）
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完成外観・内観
◆外観・アプローチ
前面道路が２．１ｍの為、０．９５ｍセットバック（道路境界線より敷地後退）
するも、建物自体もセットバック（後退）させる事により高さ制限が緩和され
３階建てが可能となり、更に３階に１室とバルコニーを設ける事ができました。
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◆内部
施主様のライフスタイルに合わせて各室の配置を考慮（1Fミニキッチン、2Fシステムキッチン）
また、デッドスペースを極力省き、階段下や勾配天井部も有効利用。
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施主様希望の部屋数を確保するため枠組壁工法（２×４）を採用。
もちろん階段には「手すり」を標準装備。
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