狭小住宅：東京都 板橋区 O邸
O邸（板橋区） 敷地面積：44.23㎡（約13坪） 延床面積：101.82㎡
※２×４（ツーバイフォー）工法
設計ポイント
「防火地域」および狭小地（間口４ｍ程度奥行き１１ｍ程度：約１３坪）です。
ＲＣ造（鉄筋コンクリート構造）にするか鉄骨造にするか悩みましたが、どちらも壁が厚くなったり柱が太くなったりするので、室内が狭くなり必要なスペースが取れませんでした。
そこで、「２×４工法の耐火建築仕様」で建築した、３階建ての店舗併用住宅です。（３LDK＋店舗）
１階の美容室部分は、女性客のために清潔感を重視し、２・３階の住居部分は広いバルコニーを取り入れ、開放感のある住まいとしました。
◆Ｏ様の希望
・ご夫婦の寝室
・独立したご子息が時々使える部屋２室
・２・３階の住居へは店舗を通らずに行けること
・洗濯物が多いので、大きなバルコニーが必要
◆狭小住宅：東京都板橋区Ｏ様邸 物件スペック
・所在地 東京都板橋区大山西町
・家族構成 夫婦２人＋独立している子供２人
・法規 用途地域 近隣商業地域・防火地域
・建ぺい率 ８０％
・容積率 ２４０％
・構造・工法 ２×４（ツーバイフォー）
・床面積 １階 ３２．３７m2
・２階 ３４．６７m2
・３階 ３０．６４m2
・Ｐ．Ｈ階 ４．３４m2
・延床面積 １０１．８２m2（３０．８坪）
◆外観
「防火地域」の為、２×４（ツーバイフォー）工法の耐火建築仕様による３階建て店舗併用住宅としました。
法規的には近隣商業地域の為、隣地から50cm以上空けること、及び北側斜線制限がなかった為全面道路の斜線制限のみ配慮し、狭小地を目一杯有効利用できました。
◆外観
２・３階の住居部分への階段を店舗の外に設置した為、２階には階段室が２ヶ所できてしまいましたが、LDKとご夫婦の寝室・洗面所・トイレを確保し、３階には２室と浴室・洗面・トイレ・ミニキッチンと少し広めのバルコニー、更に屋上も最大限利用しバルコニーとエアコンの室外機置き場を作り、開放感のある間取としました。
また各室に作り付け吊り戸棚及び階段のヶ込み部分・３階小屋裏を利用して収納不足をカバーしたことも、お客様の満足度を上げることに繋がりました。
◆店舗入り口
１階の美容室部分は女性客のために清潔感・くつろぎの空間を重視し、待合室もお客様のプライバシーを守る為袖壁を付けて目隠しを作りました。