狭小住宅：東京都 板橋区 O邸
O邸（板橋区） 敷地面積：44.23㎡（約13坪） 延床面積：101.82㎡
※２×４（ツーバイフォー）工法
設計ポイント
「防火地域」および「狭小地」
（間口４ｍ程度奥行き１１ｍ程度：約１３坪）
ＲＣ造（鉄筋コンクリート構造）にするか鉄骨造にするか悩みましたが、どちらも壁が厚くなったり柱が太くなったりするので、室内が狭くなり必要なスペースが取れませんでした。
そこで、「２×４工法の耐火建築仕様」で建築した、３階建ての店舗併用住宅です。
（３LDK＋店舗）
１階の美容室部分は、女性客のために清潔感を重視し、２・３階の住居部分は広いバルコニーを取り入れ、開放感のある住まいとしました。
◆Ｏ様の希望
・ご夫婦の寝室
・独立したご子息が時々使える部屋２室
・２・３階の住居へは店舗を通らずに行けること
・洗濯物が多いので、大きなバルコニーが必要
◆狭小住宅 ：東京都板橋区Ｏ様邸 物件スペック
・所在地 ：東京都板橋区大山西町
・家族構成 ：夫婦２人＋独立している子供２人
・法規 用途地域 ：近隣商業地域・防火地域
・建ぺい率 ：８０％
・容積率 ：２４０％
・構造・工法 ：２×４（ツーバイフォー）
・床面積 １階 ： ３２．３７㎡
・２階 ： ３４．６７㎡
・３階 ： ３０．６４㎡
・Ｐ．Ｈ階 ： ４．３４㎡
・延床面積 ：１０１．８２㎡（３０．８坪）
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完成外観・内観
◆外観
「防火地域」の為、「2×4（ツーバイフォー）工法」の耐火建築仕様にて建築。
３階建て店舗併用住宅。
法規的には「近隣商業地域」の為、隣地から50cm以上空けること、及び北側斜線制限が無く
前面道路の斜線制限のみ配慮し、狭小地を目一杯有効利用。
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◆アプローチ（店舗玄関）
１階の美容室部分は女性客のために清潔感・くつろぎの空間を重視。
待合室もお客様のプライバシーを守る為袖壁を付けて目隠しを作りました。
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◆内観
２・３階の住居部分への階段を店舗の外に設置した為、２階に階段室が２ヶ所できてしまったが、
LDKとご夫婦の寝室・洗面所・トイレを確保。
３階には２室と浴室・洗面・トイレ・ミニキッチンと少し広めのバルコニー、更に屋上も最大限利用し
バルコニーとエアコンの室外機置き場を作り、開放感のある間取としました。
また各室に作り付け吊り戸棚及び階段のヶ込み部分・３階小屋裏を利用して収納不足をカバー。
お客様の満足度を上げることに繋がりました。
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