tag:www.ysrg-wh.com,2012://1 2012-02-03T07:47:13Z エコ住宅 外断熱 地熱利用 の注文住宅を手がける渡辺ハウジングは、東京 板橋の工務店。 木造にこだわって狭小地、3階建ての家を在来工法、ツーバイフォー（2×4）工法でエコ住宅の家づくりをしています。 Movable Type 3.35 tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.936 2012-02-03T07:44:45Z 2012-02-03T07:47:13Z

地盤調査がクローズアップされ始めたのは、ここ１０年 くらいの話です。 でも、かな...

渡辺ハウジング 地盤調査がクローズアップされ始めたのは、ここ１０年 くらいの話です。 でも、かなりの戸建住宅、特に、比較的軽量な木造住宅 ではそれほど重要視されていなかったように思います。 施主はともかく、業者ですら楽観視する時代でした。 　しかし、今は違います。 阪神淡路大震災を教訓に、建物の耐震性はもとより、 建物を支える地盤への認識が一気に高まりました。 それは、平成１２年の建築基準法改正、同じく１２年の 品確法の施行に裏付けされています。 地盤は建物ではないので品確法の瑕疵担保の対象となる 住宅の基本構造部分には含まれません。 けれど、 「地盤の状況を配慮しない基礎を設計、施工した為に 不同沈下が生じたような場合には、基礎の瑕疵として 本法の対象となる」とされています。 　※建設省監修 　「図解・住宅の品質確保の促進等に関する法律」 　　より抜粋 もしも、地盤調査を実施しなかったり、実施しても、 その結果に応じた地盤補強対策を行わなかったことが 原因で、基礎に不具合が生じた場合は瑕疵担保責任が 発生します。 万が一、地盤トラブルが起これば、当然そこに暮らす 施主にとっての危険と精神的苦痛は耐えきれないもの になるでしょう。 そして、施工した建築会社にとっても多額の補修費と 信用失墜という計り知れないダメージが及びますから、 地盤調査と必要な補強対策は、必ず実施されるように なりました。 また瑕疵担保責任保険に加入する際には、対象となる 住宅の地盤調査が原則義務付けられています。 たった１０年の間に時代が変われば変わるものですね。 でも、私はとても良い方向性だと思います。 　　今回もここまで。 　　更に次回に続きます。 　　　　ご家族の安全を守る家づくりをご提案 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　渡辺 tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.934 2012-02-02T05:33:14Z 2012-02-02T06:14:45Z

冬と春を分ける節分。 現在はカレンダーの上で春が始まる｢立春｣の前夜を いいます...

渡辺ハウジング 　”福は内、福は内、鬼は外！” 最近では、こんな掛け声もあまり聞かれなくなり ましたが、皆さんのお宅の周辺ではどうですか。 私は、毎年大声で叫んで（？）います。 　もちろん明日も・・・・・・・渡辺　田鶴子 ]]> tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.935 2012-02-01T06:33:47Z 2012-02-02T07:29:36Z

購入された土地の地盤調査の結果、 「地盤改良工事の必要あり」の判定が出たとします...

渡辺ハウジング 購入された土地の地盤調査の結果、 「地盤改良工事の必要あり」の判定が出たとします。 調査データに合わせ、選択した補強が仮に柱状改良 工法とすると、建築面積にもよりますが補強費用は 百万円前後になりそうです。 住宅部分はリフォームやメンテナンスができても、 あとから地盤を何メートルも補強するのは至難の 業ですので、たとえ想定外の出費でも覚悟しておく 必要があります。 建築業者や不動産業者の中には、 「ここは●●年以上も家が建ってたから大丈夫です」 と無責任なことを言う人がいます。 　こんな言葉を本当に信じられますか？ プロが言うのだから大丈夫だろうと思うかもしれ ませんが、実はほとんど何の根拠もなく言っている だけなのです。 宅建業者に義務づけられた「重要事項説明」には、 地盤のことは含まれていませんから、単に気休めを 言っているだけだと思った方がいいでしょう。 また決断前に、購入予定者側の費用負担で構わない から調査をさせて欲しいと申し出ても、断られる ケースが結構有ります。 何故なら大半の売主は、地耐力が弱いという結果が でたら、値切られたり断られるかもしれない、と 考えるものです。 だからあくまでも「現状渡し」を主張する訳です。 つまり、土地購入の際は、どんなに不安を抱いたと しても、地盤の強弱を見極めないままに決断しなけ ればならないのが実情です。 　　今回はここまで。 　　次回続きをお話します。 　ご家族の安全を守る家づくりをご提案。　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　渡辺 tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.932 2012-01-30T03:12:58Z 2012-01-30T03:54:43Z

早稲田大学の近くにある穴八幡宮へ行って、 ｢一陽来復御守｣をいただいてきました。...

渡辺ハウジング 　　 これは、”金銀融通”のお守りとして、 冬至から節分までの期間限定で頒けていた だけます。 この日も、境内に８～９列の長～い列が続き 待つこと２時間弱。 さすがに足元から冷え込んできますがじっと 我慢。 そして、いただいたお守りは冬至・大晦日・ 節分の三日の内の一日、夜中の12：00に恵方 に向けおまつりします。 寒い中待った分、ご利益がありますように！ 　　　暖かい春が待ち遠しい・・・ 　　　　　　　　　　　　渡辺　田鶴子]]> tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.931 2012-01-26T08:18:42Z 2012-01-26T09:00:43Z

　リフォームを検討する際 ・築３１年の住宅は、昭和５６年（1981）の新耐震基準...

渡辺ハウジング 「我慢したら住めないことはない。 　　　　　　　今のままでいいじゃない・・・」 tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.930 2012-01-26T07:22:12Z 2012-01-26T07:51:59Z

寒いですね。 日差しは結構強いのに、体感温度はかなり低め・・・ 大気が異常寒波の...

渡辺ハウジング ちなみに今日は２(フ)６(ロ)の日とか？ 寒い季節は暖かいお風呂が最高！！　 ゆっくりお入り下さい。 でも、せっかく温まった身体も湯ざめは風邪のモト。 くれぐれもご注意を！ 　　　　　お風呂大好き　　　　　渡辺　田鶴子]]> tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.929 2012-01-23T09:03:26Z 2012-01-23T09:39:34Z

去る21日（土）お施主様のご好意でお引き渡し直前の 完成住宅見学会を開催させてい...

渡辺ハウジング 去る21日（土）お施主様のご好意でお引き渡し直前の 完成住宅見学会を開催させていただきました。 東京でも雪が降るかも？との予想通り寒い1日でしたが、 わざわざお出掛けいただいた皆様、有難うございました。 風邪などお引きになりませんように！ ご見学いただき、お住まい作りの参考にしていただける ことが何かひとつでもございましたら幸いです。 当社では、お施主様のご要望に、少しでも多くお応え できるお住まい作りのご提案をさせていただきますので どんなことでもお気軽にご相談下さい。 大事なご新居を快くお貸し下さったH様にも、この場を お借りし、あらためてお礼申し上げます。 有難うございました。 そして、今後共どうぞよろしくお願いいたします。 ご新居での生活が、今まで以上にお幸せでありますよう 心よりお祈り申し上げます。 　　＊当日は、姪の結婚式と重なり、皆様とお目に 　　　かかれず残念でした。 　　　別の機会にお会いできるのを楽しみにして 　　　おります。　　　　　　　　　　渡辺　田鶴子 　　　　　　　　　　 tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.928 2012-01-20T06:54:21Z 2012-01-20T10:59:00Z

最近、建替えかそれともリフォームするか？で悩んで いるという相談を受けました。 ...

渡辺ハウジング 最近、建替えかそれともリフォームするか？で悩んで いるという相談を受けました。 お話を伺うと、その方は中古住宅を購入し、現在築後 ３１年が経過した建物にお住まいで、まず第一に室内 環境への不満が大きいことがわかりました。 当時は、断熱や気密等のことは余り考えずに建てられた 建物だったのでしょうね。 夏も冬も室温が外気温と同じになるそうです。 奥さんが悲しそうな顔で「冬が来ると、寒くて台所に 居るのが辛いんです・・・」 確かに家事をする身には厳しい季節ですね。 なんでも、家の中での吐く息が白くなるとか・・・ 今は、各部屋毎に石油ファンヒーターを使用しており 暖かい部屋から寒～い廊下やトイレ、浴室に行くのに 大変な勇気（？）が要るとおっしゃっていました。 人間は大概のことは我慢できても、暑さ寒さといった 五感にかかわることはなかなか難しいものですね。 更に、ご家族のライフスタイルに合わない間取りや、 使い勝手の悪い住設機器にも少なからず不満がある ようです。 それらを解消するための計画を、ローン完済を機に スタートさせたいということでした。 確かに、数十年前の住宅には断熱材を使うなどという 発想はなかったと思いますし、断熱材そのものが 有りませんでした。 そこで、断熱改修を考慮し、家中どの部屋に行っても 温度差の少ない高気密・高断熱住宅にし、冬暖かく、 夏涼しい家づくりを提案させていただきました。 もちろんこれは、壁体内結露が少なく長持ちし、特に 寒い冬はヒートショックの心配がない、更に家計にも やさしい（光熱費が少ない）住宅です。 　　　お施主様のお悩み解消します。　　　渡辺 　　　　 tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.927 2012-01-18T03:01:19Z 2012-01-18T05:06:06Z

昨日、写真を撮らせていただく為、お引き渡し直前の 荒川区H様邸に伺いました。 静...

渡辺ハウジング 「わぁ～良いなぁ！」 家族がテーブルを囲み、お茶を飲んだりおしゃべりを 楽しんだり。 時々お互いの足がぶつかったり・・・ 自然と家族の交流が図れる貴重な場所です。 親子四世代が同居される羨ましいお住まいです。 皆さんの笑顔がいつまでも続きますように！！ ＊お施主様のご好意で、２１日（土）の１日限り、 　皆さんに公開させて頂きます。 　お寒い中、又お忙しいこととは思いますが、 　お時間がございましたら是非ご覧下さい。 　　　　掘りごたつ大好き。　　　　　渡辺　田鶴子]]> tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.926 2012-01-13T07:41:07Z 2012-01-13T09:04:40Z

最近の日本の家づくりは、一にも二にも「差別化」 それが一番の売り！と、何かおかし...

渡辺ハウジング 最近の日本の家づくりは、一にも二にも「差別化」 それが一番の売り！と、何かおかしな具合に益々 エスカレートしています。 大手ハウスメーカーも地元の工務店も、デザインや インテリア、使用する素材や断熱方法といった性能、 更にその価格においても他社との差別化を図ります。 ＣＭでは、歴史ある街並みを使い「住環境」の大切さ を訴えていても現実は他社との競争に勝ち抜くために 営業マンは競合他社との違いを声高に叫びます。 自社の優位性を猛烈にアピールします。 差別化・・・ 　その結果がどうなるか？ 住宅地は、デザインもカラーもそしてコンセプトも バラバラ・・・ それぞれを見ればどんなに立派な家であっても、 和風あり洋風ありデザイナー住宅あり・・・では 素敵な街並みとは言えません。 魅力ある住宅に求められる要素は、 その家の住み心地だけではなく、街並み、周辺環境も 大いに影響されるはずです。 それが無い日本の住環境では、欧米のような中古住宅の 流通市場が、なかなか根付かないわけですね。 結局、このままでは日本における不動産の価値は、 いつまでたっても建物を壊したあとの「更地」でしか ないのです。 今、国が主導する長期優良住宅のプロジェクトが行われて います。 長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた 優良な住宅を増やし、良好な景観の形成に配慮した居住環境 づくりを目指すという内容。 いくら家の長寿命化が進んでも、 （長寿命化は大変良いことです）街並みや住環境の整備が 伴わなければ、ただ長持ちするだけの住宅を増やす結果に なる危険性をはらんでいるのではないでしょうか。 差別化は企業努力ですから悪いことではありませんが 家づくりに携わっている者としては何かスッキリしません。 皆さんはどう思いますか・・・？ 　住む人の想いを形にする家づくり。　　　　　渡辺 tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.925 2012-01-13T02:16:14Z 2012-01-13T03:00:49Z

新年早々おカネの話ですみません。 でも、普段なかなか貯金ができない、という 人は...

渡辺ハウジング 「ちょこっと貯金」です。 「ちょこっと貯金」とは、文字通りたまった 小銭などをちょっとずつ貯める方法です。 やり方は簡単。 先ずは小銭貯金専用の貯金箱を用意します。 次に、お財布の中のあまった小銭を貯金箱に 入れるように習慣づけます。 　　 買い物をした際に受け取るおつりの１円や ５円は、気づくとお財布の中にたまっている ものです。 これらを貯金箱に入れるのです。 お財布がスッキリ片づくうえ、お金も貯める ことができて一石二鳥！ 500円玉など額の大きい小銭を入れるように すれば、貯金額は大幅に増えていきます。 楽しみながら、気づいた時には意外とお金が 貯まっている、という嬉しい方法です。 ぜひ始めてみませんか！ 　　私も早速・・・？　　　渡辺　田鶴子]]> tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.924 2012-01-12T08:29:18Z 2012-01-12T09:15:32Z

大晦日、知っている出演者を新聞で確認しながら 久しぶりに紅白歌合戦を観ました。 ...

渡辺ハウジング 「普遍性」が重要なポイントです。 これは、街並みづくりにも同じことが言えると思います。 価値ある街並みとは、一軒づつをみると異なる住宅であったと しても、全体を見渡せば統一感があり、誰でも素敵！と思える 街並みです。 整然とした街並みの中に、一軒だけ奇をてらったカタチの家が あるととても不自然です。 素敵な街並みが熟成すればするほど価格が下落せず、 いつまでも人気ある住宅地が形成されていくことになるのです。 　飽きがこず、長～く愛せる家づくりをお勧めします。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　渡辺 　　 ]]> tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.923 2012-01-10T08:31:34Z 2012-01-10T08:59:21Z

今年も沢山の方々からお年賀状をいただき 有難うございました。 　 １枚１枚見てい...

渡辺ハウジング １枚１枚見ていると、それぞれのデザイン と共に想いが伝わってきます。 もちろん、どなたからいただいた葉書も 嬉しいのですが、中でも、当社でお住まい 作リのお手伝いさせていただいたご家族 からの葉書はすごーく嬉しいです。 特に、お子さん達の成長ぶりがうかがえる ものは最高！ まるで我が子の健やかな成長を喜ぶ身内の 心境です。 これからも一緒に見守らせて下さいね。 幸せのおすそ分け有難うございました。 　　　　　　　　　　　渡辺　田鶴子]]> tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.922 2012-01-07T00:10:32Z 2012-01-07T00:17:08Z

お正月はついついご馳走を食べ過ぎてしまいます。 そんな私達のために、日本では今日...

渡辺ハウジング 七草粥を食べるという風習があります。 野菜の不足しがちな冬を、健康的に過ごすという 意味もあると共に、初春の野に芽吹いた生命力を 食べることで邪気を払い、その年の無病息災を願う のです。 また、お正月気分にけじめをつけ、疲れた胃を 労わるという生活の知恵でもあります。 　『セリ・ナズナ・ゴギョウ・ハコベ・ 　　　　　ホトケノザ・スズナ・スズシロ』 そんな七草の栄養や効能を知り、元気で新しい年を 過ごしましょう！ 　　私も実は少々(？)カロリーオーバーです。 　　　　　　　　　　　　　　　渡辺　田鶴子]]> tag:www.ysrg-wh.com,2012://1.921 2012-01-05T01:02:21Z 2012-01-05T08:35:00Z

皆さん、明けましておめでとうございます。 昨年中は大変お世話になり有難うございま...

渡辺ハウジング 早いもので、お正月休みも終わり、当社でも 今日が仕事始めですが、皆さんは、どんな お正月を過ごされたのでしょうか？ 普段は忙しく、ご家族お揃いで食卓を囲む事が 少ないお宅でも、お正月はゆっくりされた事と 思います。 ここで気になるのが「おせち料理」の食べ過ぎ によるカロリーオーバー。 日頃、食生活の節制を頑張っていらっしゃる方も おせち料理には、健康長寿、子孫繁栄・・・など それぞれに、人々の願いが込められているので 少しは羽目をはずす日があっても良いかもしれま せん。 　　 生命に感謝し、人々との絆を深め、今年も元気に 過ごせますように！ 　　　　　　　渡辺ハウジング　社員一同]]>