社長ブログ

建築のあれこれ「リフォームか建て替えか?」

持ち家の築年数が古く、大規模なリフォームが必要になった際、

リフォームか建て替えかで迷うことがあります。

その判断のポイントは構造の状態です。

例えばリフォームした部分があと20年はもつとしても、構造が

10年しかもたないのであれば、10年後に構造部分の補強工事が

必要となり、その後もモグラ叩きのようになっていきます。

鉄骨造やRC造など長持ちのする構造は、内装だけを何度も

リフォームすることも可能ですが、木造の場合は構造の劣化が

早いため、構造もまず傷んでいると考えた方が無難です。

内装と構造をバランスよくリフォームして、双方の耐用年数を

合わせることが重要ですが、そうなると費用もかさみ、どうせ

それだけかけるならと、オールリフォームを検討することにも

なるでしょう。

オールリフォームとは構造以外の全てをリフォームすることで、

多くの場合、構造の補強も同時に行います。

が、一般にオールリフォームは新築するよりも割高といわれて

おり、法規上、新築してしまうと元の床面積が取れないケース

以外はあまり行われません。

また、近年ではリフォームローンの充実も目覚ましいものの、

依然としてローンの主力商品は、新築を対象としており、特に

築年数が古い住宅のリフォームはローンが組みづらくなります。

このような理由から、木造に関しては内装のほとんどを替える

ようなリフォームが必要になった際には、十中八九建て替えた

方が合理的といえます。

また、鉄骨造やRC造でも作られた時期によっては一般に言わ

れている耐用年数を満たせない場合があり、念のために構造の

状態をプロに調べてもらうことをお勧めします。

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