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社長ブログ

建築のあれこれ・・・土地探し「掘り出し物ってあるの」

土地探しをしている方から、よく「掘り出し物があれば」

という言葉を聞きます。

しかし残念ながら、掘り出し物はないといってよいでしょう。

万一、掘り出し物があったとしても、不動産業者や

デベロッパーなどが、市場に情報が出ないうちに購入して

しまいますので、表に情報が出る頃には既に、掘り出し物

ではなくなってしまいます。

表に出た時点で相場より安い土地には、必ずそれなりの

理由があります。

「道路には接しているけれど、階段があって車が入れない」

だつたり、「過去にガケ崩れがあった」とか、「高圧線が

近くに通っている」等は、価格が相場よりも著しく安く

なる傾向があります。

また、一見道路に面しているようでも、それが建築基準法上

の道路と認められない場合には、建物を建てられない

(再建築不可)こともあるので要注意です。

もしも、相場より安い価格の土地を見つけたら、先ずは

「何かあるに違いない」と疑問を持つことです。

何とか掘り出し物を見つけたいという気持は十分理解でき

ますが、土地探しに要する時間ロス、後々のリスクを抱え

込む可能性を思うと「掛かるものは掛かる」と考えておく

方が得策と言えるかもしれません。

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