スタッフBlog◆社長の考え
失敗しない家づくりのポイント（3）
突然ですが、皆さんんは家に合わせて住むのは嫌ですよね？
（建売住宅・企画住宅では仕方ないですが）
その為には、家族全員の価値観を住まい造りに反映させる
理念作りが大切になります。
まず価値観は人によって違います。
「なぜ、家が必要なのか」
「どんな家にしたいか」
「どんな風に住みたいか」
家族でも、それぞれ思いは違います。
皆さんは建物に合わせて住みたいですか？
それとも住みやすいように建てますか？
もちろん、家を生活に合わせて建てますよね。
だったら、他人のプランをベースにしないようにしましょう。
ではゼロからプラン作りを始めましょう。
その際考慮すべきことがあります。
そう、家事動線、収納、子ども部屋の位置などはもちろんですが
家族の価値観を確認することが大切です。
さらに、五感を活用し皆が気持ちよく暮らせることを心掛けたい
ですね。
これらをじっくり考えなければいけないと思います。
環境に優しい温熱環境にもこだわった、
外断熱住宅にも取り組んでいる板橋区の工務店 渡辺
失敗しない家づくりのポイント（2）
「家づくりをする上で大切なポイントがいくつかあります」
その2つ目として、今日は「十分計画を練る」ことについて。
家を建てるということは、人生最大の事業です。
決して、一時の勢いで家づくりをするものではありません。
しかし、多くの人たちは、住宅展示場等を数か所見学しただけで
即、家づくりを考えてしまいます・・・？
賢明な皆さんは、そんなことありませんよね。
では、どのようなことを考えればいいんでしょう？
短期、中期、長期で、物事を考えてください。
そして、家を建てる事だけが目的にならないようにすること。
短期的なこととは、土地調査、プラン、デザイン、資金計画、
建築スケジュール、、構造、工法、設備、建材、照明、空調、
法律、税金、そして保険などです。
中期的なこととは、メンテナンス、修理、リフォームです。
メンテナンスフリーの家はありません。
こまめに手入れをしながら住まなければいけません。
長期的なこととは、建替え、相続についてです。
家族構成の変化により４～５０年後には建替える必要が発生
するのか？（減築） 又はずーっと住み続けるのか？
そして相続させる事も考えておかなければいけません。
けれど最も大切なことは、
「家族が毎日の生活を楽しむ、そして安全に暮らせる」
これを目的とすることです。
家づくりに当たっては、実にさまざまなことを決定、決断
しなければなりません。
その全てにおける判断基準は幸せな生活ができるかどうかです。
これを決して忘れないようにしてくださいね。
家づくりは一大事業ですが、建てる事が目的ではありません。
あなたとあなたの家族が幸せに暮らすことが目的なのです。
施主様が住んで嬉しい自由設計・注文住宅 渡辺
失敗しない家づくりのポイント（1）
「家づくりをする上で大切なポイントがいくつかあります」
その１つ目として、不動産としての価値を落とさない。
これから私がなぜこの話をするか。 その前にその背景について、
皆さんに知っておいて欲しいことがあるんです。
古い話ですが第二次大戦後、日本中、住む家がありませんでした。
とにかく早く、家族が住む事の出来る家を建てないといけない。
そんな状況で、住宅業界が起こした問題が有ったのです。
・「シックハウス問題」
新建材が原因で、住む人が病気になっている。
・｢精神的病気」
ＬＤＫプランで、家族間の会話が奪われ、精神的病気を引き起こしている。
・「建物が病気」
ＸＸＸＸに代表される家は、建物が呼吸できず、建物寿命が短い。
・「経済的な病気」
住宅ローンが原因で、毎年数万人の自己破産者が出ている
・「環境問題」
新建材の家を壊した時の廃材が、産業廃棄物の大部分を占めている。
マイホームは人が幸せになるために手に入れるものですよね。
でも、家を建てたために・・・
おっとと、話がそれてしまいましたね・・・
本題は「不動産価値を落とさない」ことについてでしたね。
日本の住宅の平均寿命は２６年と言われています。
ところが驚くことに１５年で建物の価値はゼロになります。
しかし、住宅ローンは３０年以上払わなければならないのです。
と言うことは、常に負債を抱えていることになっているんですね。
では、どうすればいいでしょう？
そう、誰もが欲しくなる土地を選ぶことです。
そして、誰もが住みたいと思う家を建てることなんです。
具体的には、「駅に近い」「学校が近い」「買い物が便利」「病院が近い」
「銀行が近い」など、生活の便がいい土地です。
建物は「クラシックデザイン」、３０年たっても買い手がつく家に
することです。そうするなら、不動産価値は目減りしません。
なかなか難しいですが家を建てる時は、売ることを考えて建てましょう。
施主様が住んで嬉しい自由設計・注文住宅 渡辺
メンテナンスは必要！
住宅は、必ずメンテナンスが必要なものです。
外壁・屋根塗装、暖房・給湯設備の寿命や耐久年数は様々です。
結果、さらに余計な費用がかかる事になるので注意してくださいね。
日本の住宅は、約２５～２６年と短命だと言われています。
それは、何故なのでしょうか？
今までの住宅の質が低いこと、これがまず第一の理由です。
戦後、住宅そのものが足りず、質より量を確保する時期がありました。
しかしその後、建築基準法や品確法などが整備され、徐々に住宅の質は
上がってきました。
また、住宅性能表示制度など客観的な評価が付くことで、中古住宅の
流通が少しずつ増えました。
ライフスタイルに合わせて住み替えたり、リフォームをして、家を大事
に長持ちさせるという考えが定着すれば、日本の家も長生き出来るように
なるでしょう。
住宅の使い捨ての時代は終わりました。
個人の経済的な事だけでなく、住宅廃棄物や資源の問題も含めた
環境保全の面からも、スクラップ＆ビルド（壊して建てる）は極力減らす
べきではないでしょうか？
長持ちする家づくりをご提案 渡辺
緑のカーテン
ここ数年、夏になると朝顔やゴーヤなどを使った「緑のカーテン」を
あちらこちらで見かける事が多くなりました。
見た目にも涼しく、室内の蒸し暑さも和らげてくれるそうですから、
最初に考えついた人はたいしたものです。（その発想力に感心します）
皆さんは、暑さ対策なにかしていますか？
ところで、以前は「家に緑」といえば、ツタを思い浮かべます。
ごくまれに、ツタを外壁に這わせたお宅を見かけますが、確かに独特の
雰囲気を醸し出して、お洒落な感じですよね。
そんな外観が気に入り、ツタを育てている方もいらっしゃるのでしょうが、
実は、こんな危険なことが有ることをご存知でしたか？
外壁材とサッシ枠のわずかなすき間から入り込んだツタは、サッシとの
シーリング材を突き破って、どんどんツルを伸ばしていきます。
日光が当らないのに、何故そんなところで成長するのかは不明だそうです。
内側から入り込んだツタに押されて外壁が膨らんだり、ツタから雨が伝わり
内部を腐らせてしまいます。
住んでいる方は、室内側の壁が湿ってきたりしてから気づくようですが、
被害例は決して少なくないようです。
普通にチェックしても原因が判からず、壁の内側をファイバースコープで
見て、初めて判かることもあるそうです。
断熱材が入っていないのが原因で室内側の壁が湿っていた、という実例は
ありますが、外壁を剥がしたとき、内部にびっしりとツタが這っていたら
ゾッとしますね。
好んで育てた方だったら、後悔してもしきれません。
ツル植物で壁面緑化をするプロの皆さんは、その危険性を充分認識して
いますので、躯体から切り離して別の壁にしたり、いくつかの対策を組み
合わせて、家を傷める危険が無いように注意しています。
もしあなたが、ツタを育てているのなら、外壁の近くには置かない様に
した方が良さそうですよ。
外壁や柱が傷んでいたら、大掛かりな工事になってしまうので大変です。
木造住宅では、ツタが絡まないようにするのは大切なことだそうです。
夏は特に成長が早いので、心当たりがある方は、一度外壁のチェックを
してみて下さい。案外見落としているかも知れませんよ。
例年にない猛暑、暑さ対策は万全に！！
温熱環境に配慮した自由設計の注文住宅 渡辺
暑がりと寒がりが仲良く！
事務所へ相談に見えるご夫婦からよく聞く話です。
「夫は暑がりで一晩中クーラーをかけるから、
私は寒くて眠れません。寝室は別々にしたいんです。」と。
一般的に、男性は暑がり、女性は冷え症の人が多いようですね。
なぜなんでしょう？ ちゃんと理由があるんですよ。
それは、男性と女性では、筋肉と脂肪の量が違うからです。
筋肉によって熱をつくりだします→男性の方が筋肉が多い為。
脂肪はいったん冷えると温まりにくい→女性の方が脂肪が多い為。
一説によると、男女の体感温度差は３～５度とか！
暑がりの人には暑い部屋はつらいでしょうし、
冷え症の人には寒い部屋はつらいでしょうね。
お互いの健康を気遣い、家族が快適に過ごせる住まいづくりを
ご一緒に考えてみませんか？
夏涼しく冬暖かい快適な住まいづくりのお手伝い。 渡辺
夏風邪にご用心！
皆さん、夏風邪ひいていませんか？
夏風邪は、夏バテで体力が低下した人がかかってしまうことが
多いそうです。（普段から健康管理は自分で気をつけましょう）
体力が低下しているため、重症化したり長引いたりしますから、
要注意ですね。
エアコンによる冷やしすぎ、生活リズムの乱れに充分注意し、
ウィルスは手から手へ、手から口へと感染しますから、普段から
手洗いをしっかり励行してくださいね。
楽しい楽しい夏休みを子ども達と一緒に満喫してください。
ところで夏風邪が増えている原因は・・・？
地球温暖化による様々な影響が心配されていますね。
夏風邪もインフルエンザも地球温暖化の影響を受け、流行時期が
長引くかもしれません。
また、温暖化のせいか、ここ数年まるでスコール（ゲリラ豪雨）
のような雨がよく降りますね。台風の替わりに各地に大きな被害を
もたらしています。
地球温暖化による人体への直接の影響は、すぐには出てきませんが、
温暖化の勢いは今後いろいろな面に多分増す事でしょう。
自律性体温調節機能の劣化が進む私達にとっては、不安で仕方
ありませんね。
私達が近い将来、遠い将来、安心して生活するためにも、地球に
やさしい生活、地球にやさしい住まいづくりをしていきたいですね。
家族の安全を守る戸建住宅を自由設計で！ 渡辺
自律神経の乱れに注意を！
お子さん達の夏休みが始まりましたし、ご両親にもお盆休みがあり
連休中はどうしても生活リズムが崩れがち。
連休明けてからもついつい起床が遅くなっていませんか？
お休みが続くと夜更かしして・・・というのもあるんですが、
それだけではないようですよ。
あなたや、家族の体の健康状態を保つために体内では「自律神経」が
働いてくれているそうです。
この自律神経は、人間の1日のサイクルにとても深い関係があります。
人間が起床し、活動を開始するときに、交感神経が活発化します。
また、夕方から夜になると、徐々に副交感神経が働き、就寝前には
内臓や筋肉が、疲労を取り除きやすい状態を作ります。
人間には「体内時計」が備わっていることをご存知でしたか？
これは、1日を25時間としてリズムを刻んでいるとされています。
地球の自転とは1時間ずれていることになります。
それを調整しているのが朝の光です。
視床下部にある体内時計は、目から朝の光を取り込むことで
リセットされ、ズレを解消しているというのです。
そのため、昼夜逆転のような生活をしたり、朝日を浴びない生活を
続けていると、体は疲れていて休みたいのに、休めない、といった
状態になるのです。
また、自律神経はストレスでも狂うので、お子さんの進級による
クラス替えや入学、就職など、新しい環境に身を置く子供たちとは
いつも以上に会話をして、ちょっとした変化にもすぐに気づいて
あげることも大事です。
来年度には、教科書改訂で学習内容が大幅に増えます。
しっかりと睡眠を取って授業に臨む子と、そうでない子では、
どうしても差が開きます。
もしも、間取りが原因で、そんなことで悩むようになったら、
悔やんでも悔やみきれないですね。
だからこそ、家を建てる際には「朝日」のことも理解しておかないと
いけません。
そうでないと、新居に引っ越してから「なんだかいつもダルイ」
といったことになりかねません。
最近は窓が小さい家もよく見かけますが、このことを知っていると、
皆さんの家づくりを考える基準が、変わるかもしれませんね。
土地選びや、家を建てることは、家族の健康と密接なつながりがあり、
キレやすい子供を作る一因にもなりかねません。
自然や季節の変化をしっかりと感じられて、健康的で居心地の良い家を
つくるために覚えておいていただけたら嬉しいです。
狭小地でも家族の健康を考えた家づくり
注文住宅のことならお任せください。 渡辺
収納は計画的に考えて考えて！
収納場所が少ないので片付かず、来客時に恥ずかしい、
皆さん、こんな思いをした事って多かれ少なかれありませんか？
収納に関する悩みは尽きませんね。
新築時にあれ程悩んだのに・・・
ＴＶのワイドショーでも、以前から収納に関する話題が、よく取り
上げられていますし、雑誌もよく売れています。
と言う事は、収納に関し満足している人たちが少ないと、いう事では
ないでしょうか？
ダイエット特集、収納ネタ・・・なんだか似ていますね。
チャレンジしてはみるものの、途中でギブアップ、
また新たな方法にチャレンジしてみる、これの繰り返しです。
家の中が片付かないのは、収納場所が少ないからとか、家が
狭いからとか、自分に都合のいい様に言い訳していませんか？
収納名人と呼ばれる人のマネをしたところで、そのテクニックが
ちゃんと身につかなければ、あっという間に元通り・・・
なんですよね。
ところで、世間一般的な収納って本当に使いづらいですね。
奥行きがありすぎたり、逆に奥行きがほとんどなかったり。
ここにもう一段棚があればー
ここには収納スペースがあればー
そんなものです。
家族構成（将来を含めて）、家族の生活動線を考えて設計した
はずなのに？
必要な場所に、必要なスペースがあれば悩まないで済むのに・・・
日々、家事に育児に仕事に追われている私達が、見よう見まねで
収納名人のテクニックを簡単にマネできるものではないんですよね。
ですから、例えばリビングで使う扇風機や除湿機はこのスペース、
シーズンオフの衣類はこのスペース、ここにこれが収納できれば
便利に快適に過ごせるというスペース等と、収納物をセットで再度
考えてみてはいかがでしょう？
TVや雑誌の情報に振り回されて、「安価な棚」や「つっぱり棒」
など沢山買い込み、うまくいかないと悩んでしまう前に、より快適で
ノーストレスな生活が出来るよう、あなた達家族だけの家づくりを
考えましょう。
やすらぎの家・自由設計の注文住宅 渡辺
除草剤は危険！
当社モデルハウスの周りの雑草に頭を悩ましています。
見る度に除草を心掛けてはいるのですが、梅雨空の為か、いくら
抜いても抜いても追いつきません。
そこで、知り合いの造園業者に「どんな除草剤が効くのか？」と
尋ねたところ、「除草剤は雨で土を汚し、乾燥すれば風に飛ばされて
隣近所の庭に飛び散り、また人体に入れば様々な症状を発生させます
から、“雑草類はスコップや手で除去してください”といつも言って
いるんです」とのことでした。
除草剤の恐さを知らない人達の多さも嘆いていました。
（スイマセン、私も勉強不足でした・・・）
一昔前、アメリカがベトナムと戦争した時、莫大な除草剤を空中
からばらまきました。その影響で、ベトナムでは奇形児が数多く生ま
れたり、障害で苦しむ人を増やしてしまいました。
時間の経過と共に、このようなことは段々風化し、平気で除草剤を使う
人が跡を絶ちません。
原爆の死の灰には敏感である日本人ですが、この除草剤の被害には
鈍感のようです。
小さな庭だから、少々の除草剤なら大丈夫！という感覚なのでしょう。
でも、皆が同じことをやれば、放射能の被害と似たようなことが起き
ます。
また最近は、アレルギー体質の子供たちが増えています。
家づくりをする時、アレルギー対策を要望する人達の数は少なくあり
ません。
農薬、化学肥料、排気ガスなどの影響が色んな所から出ているせいで
しょう。
タバコに対する批判は高まりつつありますが、それと同様に農薬、
化学肥料、排気ガスの規制も行ってもらいたいものです。
数多くあるシロアリ駆除の薬剤の内、危険なものは使用禁止になりま
したが、その他資材などにも危ないものが含まれているケースがあり
ますので気をつけなければいけません。
環境に対する配慮が声高に叫ばれている今だからこそ、私達のように
住宅に関わる者は、身近にある除草剤一つからでも、使用禁止と、その
被害の恐ろしさを訴えていきたいものです。
環境に配慮した１戸建て住宅を推進します。 渡辺
将来を見据えた家づくりを！
家づくりで一番に思うことは家族の安全を考え丈夫で長持ちな家づくり
をと、どなたも思うのではないでしょうか。
でも、長持ちする家をつくるには計画段階でのスタートが最も大切です。
なぜならまず将来の家族構成や住まい方を想像してみてください。
大まかでもいいので家族のライフスケジュールを考えてみて下さい。
例えば要介護の親との同居あるいは子世帯との二世帯同居など、
間仕切り壁を移動したり増築したりといった大規模なリフォームにも
十分に耐えることのできる構造躯体なら建替えの負担は避けられます。
またキッチンやお風呂、トイレや洗面台といった水まわりの設備機器は、
間違いなく老朽化します。その取り換え時のこともあらかじめ考慮した
配管・配線をしておけば将来の工事が安価でやり易くなります。
だから、住まいづくりで失敗しないための重要な要素は、綿密な計画を
たてることです。
バランス良くしっかりと配置された構造躯体と可変性のある間取りと
設備が、長持ちする家づくりの重要なポイントではないでしょうか。
どんなに優れた建築家であっても他人の人生の将来設計はできません。
いま家づくりを進行中の方は「今」だけではなく、特に、中期的、
長期的な事を考えて計画をたてるべきだと思います。
自分の人生、家族の将来のことも想定した計画を進めてください。
家を建てることによって、今以上にもっと幸せな生活、快適な生活を
送るために、それには、家族愛を深めることが重要です。
不動産が資産となる確かな家づくりそれが「やすらぎの家」づくり。
将来の温熱環境にこだわった、そんな工務店を目指しています。
渡辺
今、世界は大変なことに！！
本日、友人から驚きのメールが届きましたので、皆さんにも知って
いただきたいとの思いから書かせていただきました。
世界はワールドカップ一色ですが、マスコミは全くスル－している
メキシコ湾の原油流出事故がとんでもない事態になっているようです。
数日前の新聞に原油まみれのペリカンが載っていましたよね！
その時は、それほど深刻さは感じられなかったのですが……
油田からの原油流出は未だに止まらず、今も信じられない大量の原油が
海中に垂れ流しにされています。
この事態の中、ＢＰ社の社長は休暇をとり、ヨットで遊んでいたとか…
どこかの国の前農水大臣と重なりますね。
地球温暖化には異常と思えるほど過剰に反応し、二酸化炭素の削減こそ
環境に優しいいき方だと国民を洗脳するマスコミが、このことについては
ほとんどといっていいほど報道しません。
エコという言葉で無理やり地球温暖化＝二酸化炭素犯人説に結びつける
ことはしても、今回の地球規模での海洋汚染をこの程度でしか報道しない
のは納得いきません。
（アメリカからの、報道規制がかかっているのかもしれませんが）
ネットで探ってみたら、『現場付近の海岸で流出原油を清掃するBP社に
雇われた油のクリーンアップ労働者たち』というサイトを見つけました。
その中には、この数週間、そこで働く労働者たちの中に、怪しげな症状が
現れている、という記事があり正直怖くなりました。
現地の病院では、患者たちを追跡調査しているが、医師たちはこの病気を
インフルエンザと区別するのに苦労しているといいます。
それは、患者たちの症状があまりに様々で病名をはっきり決められないから
だそうです。
医師たちは、この症状を『毒性起因耐性消失症』と名付けており、原油や
毒性ガス、または石油分散剤のような化学物質にさらされたために、家庭
用品や薬物療法、あるいは食物に対してさえ耐性を失ってしまったとのこと
です。
BP社は事故を隠蔽するために、何百万ガロンもの石油を溶かす有毒な
溶剤である『コレキシト9500』という薬品を注入していたといいますから、
医師たちを悩ましている原因の一つであろうことは事実のようです。
ヨ－ロッパなどでは、使用禁止になっているほどだから、猛毒であることは
間違いありません。
ロシアの天然環境資源省は、「この『コレキシト9500』が、メキシコ湾の
暖水と混ざることによってガス化し、その後、雲になって毒の雨を降らせる。
そして、あらゆる生き物たちの生態系を滅ぼす『想像もつかないような環境の
破滅的災害』を引き起こすかもしれない。」と警告しています。
マスコミには、大切なことを報道してほしいものです。
相撲界の賭博より、もっともっと大事なことがあるのでは……？
渡辺
一人一人の自覚が大切！
梅雨に入り気分も憂鬱になりがちなこの頃です。
先日、大規模改修工事現場でのことですが、ちょっと気になることが
ありました。
現場内での喫煙や一服時の飲み物の空き缶の後始末は、日頃から
現場へ行く度、うるさい位注意を促しているのですが、たま～に道路に
吸い殻が落ちている事があります。
道行く人の心無いポイ捨てなのでしょうがこの現場に携わる職人さん
一人一人が、たとえ道路でも自分達の現場の一部との認識が常日頃から
徹底されていれば、吸い殻はすぐに片付けられていたのではないかと
残念でなりませんでした。
たとえ共用の道路であっても、吸い殻や、空き缶等が散乱していると
それだけで現場のイメージ、業者のイメージががた落ちになり、近隣の
皆様にも迷惑をおかけしてしまいます。
現場の整理整頓、清掃、安全管理などは毎日のことで馴れ合いが生じて
しまいがちですが、本当はそれが一番大事な事なのだと、再度、現場に
係わっている監督を始め職人さん達に認識してくれるよう注意しました。
私たち工務店は、お客様に代わって大切な家づくりをさせていただいて
いるということを忘れず気持ちを引き締めてやっていきたいと思います！！
大規模改修も戸建住宅も気持ちは同じ 渡辺
カビは清潔＆乾燥が大キライ！
最近は住宅の性能が良くなり（建売住宅は良く判かりませんが）空調機器の
普及の影響で、気密性が良くなった結果、結露やカビの問題が増えています。
最近急に暑くなり、久しぶりに冷房をかけた際、吹き出し口からいやな臭いが
しませんでしたか？
それはカビなどで汚れているからです。
またエアコンを日常的につけ始めてから、せきや悪寒、発熱や倦怠感など
軽い風邪のような症状が現れたら要注意ですよ。
“夏型過敏性肺炎”の可能性が……これは放っておくと何度も繰り返し、
慢性化して肺線維症になることもあるというので、怖いですね。
これからジメジメとした梅雨の時期です。
皆さん、カビ対策と体調には十分注意してください。
カビ退治のポイントは、朝起きたらまず窓を開けて空気を入れ換える事。
天気のよい日は、押し入れや下駄箱も開けて風通しをよくしておく。
浴室などカビを見つけたらこまめに洗う。
特別な事ではなく、簡単にできる事ですが、これをやるかやらないかの違い
は歴然だそうです。
こういう事って“くせ”とか“行動パターン”にしてしまうと
面倒にならずにできますよね。
アレルギー症状が出て憂鬱になるより、ちょっと気をつけて、カビを寄せ
付けない生活にしていきましょう。
自然の換気を考えた家づくりを！ 渡辺
挨拶は心から！
「挨拶は地域みんなの合言葉」「挨拶は心を開く第一歩」
というようなポスターを見かけることがあります。
「おはようございます」と一言声をかけられるだけで、さわやかな
気持ちになるものです。
夫婦や親子、友人と仲たがいした時、自分からは声をかけにくいもの
ですが、一言の挨拶をするだけで感情のしこりが解ける事もあります。
挨拶された側はホッとするだけでなく、先に挨拶をした人が一回り大きく
見えるものです。
挨拶という言葉は、禅宗に由来のある言葉で挨拶の「挨」は背中を打つとか
後ろから押すという意味だそうです。
「拶」は指を挟んで締め付けるとか他を押しのけて争うという意味です。
もともと挨拶という言葉は、衆人が互いに前に出ようと争って押し合う
意味で、私達が思う挨拶のイメージとはかなり違いますね。
禅宗では僧侶がたがいに問答を交わして、相手がどれだけ悟りの境地に
近づいたかを試みることを挨拶と言っていたのです。
だから挨拶をするということは、真剣勝負だったのではないでしょうか。
今や挨拶は儀礼的なものになりましたが、互いの心と心を取り交わすと
いう点では、真剣勝負と言ってもいいでしょう。
子供に挨拶を教える時には、子供たちが自然に挨拶できるように先ず
形から入るという教え方が良いと思います。
日本の代表的伝統文化の茶道は、形から入り何回も練習を繰り返して、
お茶の心を習得します。
形から入って自然に心を育てる日本文化の慣わしから、知人を見たら必ず
頭を下げ声を出して挨拶すること。それをずっとやりぬくことを約束する
ことから始めましょう。
習慣として挨拶することで、自然に人と人との心の交流が出来る様になる
ことを学ばせたいものですね。
私たち大人も気をつけましょう！ 渡辺
成功する秘訣とは？
先日、ある方から面白い話をお聞きしましたので皆さんにも
紹介させていただきます。
「成功する秘訣とは・・・？」何だと思いますか。
その答えはなんと「失敗しても成功するまでやり続ける」というものでした。
考えてみると本当にそうですね、失敗したところで止めてしまえば
何も残りませんが、成功するまでやれば失敗は笑い話になりますからね。
継続は力なり
又、昔から「好きこそ物の上手なれ」という言葉があります。
まず好きじゃないと真剣にはなれません、好きじゃないとアイディアも
出てきませんし中途半端に終わってしまうことが多いものです。
私もそうですが、子供は好奇心が旺盛です、しかし親がこれをやっては駄目、
こんなことをしていても将来役には立たないなどの理由で、子供の好奇心の
芽を摘んでしまいがちです。
これは大変もったいないことです。
子供に限らず大人（私）もそうですが好きなことしている時は自然と目が
キラキラ輝いています。
そんな好きなことを仕事に出来たら本当に素晴らしいことです。
（現実はそんなに甘くはないよとの声が聞こえてきそうですが・・・）
反面、今の子供は何かを始める前から「どうせ無理」と決めつけて
しまいがちです。
出来ない理由・やらない理由を探すより、まずはやってみる事が大切なのでは
ないでしょうか。
人間は出来ない理由を探す名人（？）ですが、裏を返せばその出来ない理由は
出来るためのヒントにつながる気がします。
皆さんはどう思われますか？ 渡辺でした。
さらば悪徳業者！
先日の新聞で報道されていましたが悪徳リフォーム業者がまだまだ、
横行しているようですね。
経験のない工事業者による、ずさんなリフォーム工事や、
本来必要でない工事を必要だとして高額な費用を請求する、
又、契約後に追加工事を強要すると言ったトラブルを防ぐために
国交省が消費者支援策を発表し、4月から新制度がスタートしたと
言うのに・・・
①リフォーム工事瑕疵担保責任保険
②リフォーム見積相談制度
③弁護士や建築士による無料の専門家相談制度
この3つの制度は、いずれも消費者保護の観点に立った新しい仕組みで、
リフォームトラブルの防止と悪徳業者の排除がねらいです。
透明性が高く安心して工事をまかせられる工務店、リフォーム業者が
求められているということですね。
しばらく表面に出てこなかった悪徳リフォーム業者は、水面下では
まだ相変わらず詐欺商法を働いていたようです。
あれほど問題になっていましたから、もう騙される人は少ないだろうと
思っていましたが、振り込め詐欺と同様無くならないのですね。
真面目な業者たちや行政などで数多くの注意を呼び掛けていても、
その隙間を狙ってくるのですから・・・
まったく何とかならないのか！と憤りを覚えますが、悪の味を覚えた
連中には、こんな事件も蚊に刺された程度なのでしょうね。
それにしても、関東だけでも被害数が１０００件を超え、総額３億円
とも言われています。
そんなに無用心な人ばかりだとは思えないのですが、それだけ巧みな
手法を駆使しているのでしょう。
私だけは大丈夫！と思わず、くれぐれもご用心下さい。
リフォーム工事も安心してお任せ下さい！ 渡辺
ちょっと気になる話
最近、ひとつ気になる話を耳にしました。
それは、宅地の造成の際に産業廃棄物等を埋めてしまった為
数年たってから臭いがでて住民が大変困っているそうです。
今でもこんな事があるのですね、これは本当にひどい話です。
実際、お客様としては購入する時、そこの造成にどんな土を使い
地面の下はどうなっているかは造成をした業者にしか分かりません。
業者のモラルの問題と言ってしまえばそれまでですが本当に
ひどい話です。
家というのは本当に一生に一度の高価な買い物です。
業者任せにせず、少しぐらいは建築の一般的知識を身につける事も
必要だと思います。
知識をふりかざし、業者を言いくるめるのは問題ですが、無いよりは
あった方が良いと思います。
満足できる家づくりをするためには、まず失敗しない家づくりを
勉強することが大切だと思います。
「家づくりに失敗した」という声を少しでも減らせるよう、当社では
皆さんにお役に立てる勉強会の場をできるだけ多く作っていきたいと
考えています。
皆さんのお知りになりたいことは何ですか？
疑問・質問何でも結構ですから教えて下さい。
一緒に勉強しましょう！！
家族の安全、安心、安らぎを共に考えましょう。 渡辺
新築かリフォームか！
“新築かリフォームか” これで悩む方も結構多いと思います。
家が傾いてきた、柱が腐ってきた等、構造に問題がある場合は止むを
得ませんが築30年～40年位の木造住宅ならリフォームで事足ります。
以前、どこかの大手ハウスメーカーの社長が「家は25年で建て替えればいい、
その時の家族状況に合わせて建て替えていけばいい」なんて言っていましたが、もったいない話です。
どうも、新しい物が全て良いという風潮がありますが、そんなことも
ないと思います。何でも古い物は悪いと決めつけず、使える物は使い勝手の
悪い部分のみを変えて再利用しましょう。
イギリスの家は200年～300年ほとんど新築せず、リフォームを繰り返し
大切に暮らしています。
リフォームは、設備等のグレードにもよりますが新築の半分位の
費用で出来る事もあります。
使える部分は使い、使えない部分や気に入らない部分を変えていく、
これってまさにエコですね。
構造的に厳しいなら仕方ないですがそれが大丈夫ならリフォームという
ことも併せて検討されるのも良いかもしれません。
しかし、施工側からみるとリフォームは新築に比べ高い技術力が要求されます。
いざ、工事を始め壁を開けて（壊して）びっくり！
予想以上にひどい状況になっていたり、逆にびくともしないような柱が
あったり・・・その都度職人さん達と相談し、時には頭をひねりながら工事を
進めていきます。
大変だけれども、完成後どんな風に変わるのか？
楽しみでもあるしとても面白い仕事だと思います。
逆にお施主さん側からは、業者選びは難しいかもしれません。
リフォーム店って多いので、じっくり信頼できる業者を探されることを
お勧めします。
当社でも現在2棟の大規模リフォームを行っています。
毎日、担当者のＳ君が現場に出向き進捗状況を確認しつつ慎重に工事を
見守っています。（毎週ブログで紹介しています）
どんな風に生まれ変わるのか楽しみです。
（こちらの住宅は従来の建築面積を変えない為、大規模リフォーム中）
皆さんの中にも、リフォームをお考え中の方がいらっしゃるかも知れませんね。
どんな事でもご相談下さい。
より快適に暮らせるようアドバイスさせていただきたいと思います。
ご家族の安全を守る家づくり・家族に優しいエコ住宅 渡辺
安心な家づくりを再確認！
従来であれば、陽ざしも、樹々の緑も日毎にまぶしさを増す頃ですが、
冬に逆戻りしたのか？と思わせる日々が続いています。
一年を通じ、今が一番爽やかな良い季節のはずなのですが・・・
さて皆さんが家づくりをする時、建築業者をどこにするか？は
とても大切な要素のひとつですね。
相性の良い業者にめぐり合えると、そこで半分以上は成功！といえますが、
今の景気を考えると、その選んだ業者がつぶれてしまわないか心配になる
と思います。
ハウスメーカーの営業マンの殺し文句で「そんな小さな会社に頼んで
大丈夫ですか？、建築途中につぶれるかも知れないし、建築後につぶれたら
どうしますか？、アフターはどうしますか？」というのがあります。
確かにこんな不安定な時代ですから、やめる業者もあると思いますが
大手だって事情は一緒ですからね。
社会問題にまでなりましたので、もう皆さんご存知かもしれませんが
実は良いものがあるので改めて、しっこくご紹介します。
まずは『完成保証』
これは建築前に数万円を支払い申請をしておくと、工事中にもし業者が
倒産しても、別の業者が引き継いて完成させてくれるというものです。
本当に数万円ですので、相手が大手であろうと小さな業者であろうと
お勧めの保障です。
もう１つは『瑕疵担保保証』です。
これは、今までは任意でしたが、法律が変わり昨年の１０月１日以降の
新築住宅引渡し物件から強制となりました。
どの様な保証なのか簡単にいいますと、基本構造部分、雨水侵入部分の補修を
１０年間にわたり保険で行うというものです。
完成後に業者が倒産しても、他の業者が代わって補修等やってくれるものです。
この保証をしっかり申請しておけば、規模が大きいから小さいからといった
表面的な理由で業者を選ぶことはないでしょう。
それより、自分達の家づくりの考えにぴったり合った業者を見つける事の方が
重要ですね。
又、私達業者も、自分達はこういう思いで家を造っているということを、
お客様にしっかり伝える事が大事だと思います。
※５月２日～５月５日
当社モデルハウスで、「住まいに係わるなんでも相談会」を
開催いたします。
ご質問・ご相談 等々どんなことでもお請けしますので
お気軽にお出掛け下さい。
家を建てるという手段で、家族の幸せをつくる会社です。 渡辺
間取りって大事です！！
そもそも間取りとは・・・その字の通り「間」を取ること、
つまり家の間（部屋）を考えるということです。
一般的に、外観などは日常よく目にすることからイメージも
し易いですが、使い易さや家族構成を考慮し間取りを考えると
いうことはなかなか難しいようです。
建売住宅のように、最初から間取りが決められている家を購入
された方は、間取り変更も難しいでしょうし、間取りも気に入って
購入されたと思いますが、どんな方にも理想というものは必ずある
と思います。
これは私達なりの考えですが、間取りを考える際に参考にして
いただければと思います。
1「会話」
最も大切なはずの家族同士のコミュニケーション、しかし最近の
住まいはプライバシーを重んじるあまり、家族関係の希薄化を増長
してしまうレイアウトになっているように見えます。
そしてそのことが、様々な家庭問題を引き起こしていると指摘する
声が大きいのです。
いつも家族が顔を合わせ、ごく自然に会話が生まれるようにしましょう。
２「開放感」
毎日の疲れを癒し、くつろげる場所とする為に、爽やかな光や、
心地よい風が入るような開放的な室内空間を心掛ける。
３「趣味」
お気に入りの音楽を聴いたり映画を見たり……時には、自分だけの
時間に浸り、気分をリフレッシュ。家族と過ごす時間も大切ですが
自分だけの時間を有意義に使うことで充実した休日を送れます。
４「家事」
共働きや小さな子供の世話に追われる世帯にとって炊事・洗濯・
掃除などに掛る負担は相当なものです。
便利な家電があるものの、出来れば少しでも作業効率を上げ、時間の
短縮をはかりたいものです。特にキッチンを中心とした水廻りの
生活動線を配慮した間取りを考えましょう。
５「団らん」
親しい友人・知人、何かとお世話になっている方々を招いたり、
年に一度の親戚一同の集まり等々、大勢の仲間と楽しい時間を過ごし
たいと考える方も多いと思います。
そんな夢を叶えるには、ある程度の広さを確保することが大前提ですが、
もてなし易さと、くつろぎ易さを兼ね備えた間取りが望ましいと思います。
以上、皆さんは如何思われますか？ 参考になれば嬉しいです。
各家庭それぞれ思いがあるでしょうが、ここはひとつ慎重に家族会議をし、
少しでも理想に近い家づくりが出来ればよいですね。
間取りに関するご相談は、いつでもお気軽にお声掛け下さい
家族の安全、安心、安らぎを共に考えましょう。 渡辺
常識をうたがう！？
考えてみると、ふだん生活している時でも、仕事をしている時でも
ついつい「そんなの常識」と言ってしまうことがあります。
でもその常識は正しいのでしょうか、もちろん正しいこともあると思います。
しかし今まで惰性でそれが正しいとも間違いとも考えずにやってきたことも
多いと思います。
たとえば、住宅業界でも良い家は高い、安い家は悪い、
こんな話を良く耳にします。
しかしこの常識も本当に合っているのでしょうか？
高くてもいい加減な家もありますし、もちろん安くても良い家もあります。
私達もお客様の家を建てさせていただく際にはいろんな工夫をして
品質を落とさずに価格を抑えるという努力をしています。
けれど、この品質を落とさずに価格を抑えるというのは本当に
大変なことです。 でも出来る事もあるんです。
ですから良い家は高い、安い家は悪い、という常識は間違っていると
証明できます。
残念ながらやっぱり価格が安いというだけのいい加減な家もありますが……
ただ、今は価格破壊の時代、昨日まではこのくらいの価格なら適正と
いうものが、次の日になったら不適正というのも良くある話です。
今や銀行がつぶれる時代、常識が通らない時代です。
常識、常識と言わずもう一度見つめ直すことが必要かもしれません。
又、それをしないとこの厳しい時代を生き抜いていけないと思います。
今までこうやってきたからとか、こんな常識はずれなことをしても
世間から受け入れられないだろう、等々消極的なことを考えずに常識に
とらわれる事なく前に前に進んでいけたらと思います。
そうやって常識を壊していくと、今度はその壊したものが常識へと
変わってくると思います。
随分と大きなことを書きましたが
本当にそんな風に思う今日この頃です。
家族の安全、安心、安らげる家づくりを心掛けています 渡辺
金額だけでは決められない！
今回は、数社の建築業者から｢相見積り」を取って比較する際に
気をつけなければいけないことについてお話します。
「各社から出された見積りを比較検討しようと思ったけれど、
各社とも見積書の書き方が違い、合計金額での比較しかできない
がどうしたら良いのか？」という相談を受けました。
住宅業界では特に統一された見積りの形式というものは無く、
・坪単価〇〇万円（40坪基準）
※坪単価は、坪数が減ればその分上乗せされます
その他はオプション一式〇〇万円
・本体工事費は〇〇〇万円
その他付帯工事は別途〇〇万円
・材料費と人件費を分けている
・各工事項目金額が一式金額となっている
・各工事項目がきっちりと単位面積等で表示されている
業者の経費も同様で、
・工事項目とは別に記載してあるもの
・一部を各項目に上乗せして記載してあるもの
・全てを各項目に上乗せして記載してあるもの
など様々です。
ですから、一般の方が数社の見積書を比較検討するのは
まず不可能に近いと思われます。
解決方法としては、非常に難しいことですが、見積りを出して
もらう際、各会社に見積りの形式を合わせてもらうように依頼
する事です。
そうすることにより、どのような工事項目があり、どの商品を使い、
工事範囲は何処まで？等など内容を細かく比較することができます。
これが重要なポイントの一つです。
しかし、先にも書いた通り単純な金額の比較は、経費の乗せ方や
条件が会社によって違う以上、あまり意味がありません。
ではどうしたら良いのか・・・・？
家を建てる方が、冷静な判断と的確な行動を起こしていくために
必要な情報をこれからも発信していきたいと思います。
判断に迷っている方はいつでもご相談下さい。
ご家族が安心できる家づくりをご提案していきたい渡辺です。
結露に悩まされない住宅！
先日、「結露に悩まされない住宅を希望」というメール相談が入りました。
結露の原因としては
１、室内と外部との急激な温度変化によって、湿気を大量に含む空気中の
水分がガラスや壁などの表面に結露する表面結露と
２、壁の中などの目に見えない部分の内部結露があります。
結露は住宅の寿命を縮め、カビや腐朽菌の発生、ダニやシロアリなどの害虫を
増やす要因になるなど、ちょっと考えただけでも日常生活に悪影響を及ぼします。
例えば、大気中の空気が水蒸気量の増減がないまま、温度が下がってゆくと仮定
した場合、30.0℃で相対湿度30.0%、21.5℃で同50.0%、11.0℃で同100.0%と変化し、
これ以下になると結露することになるのです。
この温度とは、室内全体の温度ではなく、窓や壁のところの温度というのが
ポイントです。
つまり、家の中全体が暖かくなっていれば、、室内の温度差がどこを測っても
数℃以内で、かつ平均温度が21.5℃だとすると、人にとって快適といわれる
相対湿度が40%～60%に収まるので結露の発生はないと予測できます。
又、実際に住み始めてから発生する結露とは、暖房用に石油ファンヒーターなどを
利用(燃焼した灯油と同量以上の水蒸気が室内に排出されます)したり、
全く換気をしないまま料理をしたり、風呂やシャワーを使ったりすることでも
おこります。もちろん人体からも水分が発生しており、20度の室内で安静にして
いるときでも1時間あたり約31gの水蒸気が空気中に放出されているそうです。
住宅の断熱も重要ですが、暖房器の選定や、日々窓を開けて換気する、24時間
換気は止めない、料理するときはレンジフードファンをつける、などの住まい
方も大切です。（化石燃料などからの水蒸気発生も原因と考えられています）
「断熱性能が高い家を建てる」など月々の光熱費をおトクにするために住宅の
断熱を強化する方法としては、｢高気密・高断熱住宅」もその１つです。
その他、いろいろな断熱方法を用いる事や、ガラスを複層ガラスにすることに
より、熱ロスの防止効果を高めることもできます。
もし皆さんが、「快適に住む家を！」とお考えなら、営業マンや店頭での説明
を鵜呑みにして言われるがままに工事をするのではなく、契約前に納得できる
仕様を検討してみることが大切です。
当社でも、住宅の結露や換気に関することはもちろん、その他住まいに関する
ご質問・ご相談はいつでもお受けしますのでお気軽にお声掛け下さい。
一緒に考えましょう！エコな住まい方 渡辺
暮らし方いろいろ！
この頃は少子高齢化や晩婚化と非婚志向の増加などにより、
家族の在り方も様々に変化し、それに伴い暮らし方も人其々という
流れになって来たようです。
今までの家づくりでは、「ＬＤＫ＋家族人数分の居室」で充分
という考え方でしたがそれでは対応しきれなくなっています。
こうした背景から、住宅は単に住む処だけではなく、ライフスタイル
を見直すことが必要になって来ました。
新築はもちろん、中古住宅、中古マンションを快適にするため
自分流にリフォーム・リノベーションを考える人達が増えてきたのも
このためです。
「ライフスタイルの提案」を考えて見ますと
・家族の行動がどこからでも見える
・子供がどこででも勉強できる
・仲間と集う（趣味・ホームパーテー）の空間
・自然とのスローライフ
・ペットとの共同生活
・快適アシストの暮らし（介護）
・可変性の有る家づくり
・２世代が暮らす家や、共働き世帯の家、
・孫の近くに住みたい 等などたくさん考えられます。
非婚や晩婚により、親の家に住み続ける単身者が、
都心部を中心に増えている傾向も見られます。
「親＋子供」ではなく「２世代」｢３世代」の生活提案として、
快適に暮らせる家づくりを進めていくことが大事だと考えます。
快適なエコ住宅をご提案している工務店 渡辺
家づくりの落とし穴・・・？
『土地購入後の家づくりには落とし穴』がある・・・？
落とし穴と聞くと不安になるかもしれませんが、実際によく聞くお話です。
土地の購入をしてから注文住宅を建てようとお思いの方の大半は、
不動産会社へ土地探しを依頼し、まず土地購入を先に済ませていました。
しかし・・・そこが落とし穴・・・
・土地への予算がオーバーしてしまった。
・その分、家づくりの建築費が圧縮されてしまった。
・土地に建築の制約が多く希望の間取りが入らなかった。
・想い通りの家づくりが出来なくなってしまった。 などなど・・・
つい先日、当社でも土地購入の費用がかさみ、建築予算の制約を受けた
家づくりで悩んでいらっしゃる建築主様からご相談を受けました。
（不動産屋さんから「建築費は〇〇万で出来ますよ」と言われたので
その土地を購入してしまったが実際には、希望する間取りが確保
できず悩んでいる）
なぜ・・・
それは、事前の準備不足や確認不足が原因です。
・建物の事を何も調べず土地探しからスタートしてしまった。
・土地の契約前に間取りのプランニングをしていなかった。
・建物の希望予算がいくらなのか理解をしていなかった。
・土地と建物の予算配分がはっきりしていなかった。
・相談できる家づくりのプロがそばにいなかった。
後悔は経験者にしかわかりません。
今までは “不動産購入→家づくり” が一般的と考えられてきましたが
これからは “家づくりの予算組→不動産購入→家づくり”
の手順になってほしいのです。
・家族構成やライフスタイル（通勤や通学・趣味など）
・家づくりのイメージやこだわり
・希望の住宅を建築した場合の予算確認
・土地と建物の予算配分
こうした、事前確認を充分に行い土地探しをされることをお勧めします。
お判りにならないことは、いつでもお気軽にご相談下さい。
渡辺
リフォームと中古住宅にも安心を！
新築を中心に提供されている住宅瑕疵担保責任保険
リフォーム・中古住宅にもその対象を拡充させていこうという動きが
活発になっています。
鳩山政権の基本マニフェスト、住宅政策を転換して、多様化する
国民の価値にあった住宅の普及を促進することを政策目標としています。
その理由は、国が現在進めているリフォーム・中古住宅市場の活性化に
向けて必要だと考えているストック型住宅社会への「安心・安全の提供」。
言いかえれば、リフォームや中古住宅の売買時にはトラブルがつきもの、
ともいえます。
ただし、現状のリフォーム・中古住宅の保険・保証制度では検査基準や
不明瞭な工事種類と金額などにいろいろな課題があります。
そこで、リフォーム・中古住宅売買向け保険の任意制度の整備を支援
しようという動きが顕在化しているわけです。
保険の利用により、リフォームや中古住宅売買時のトラブルに対応する
ことで生活者の不安解消を図ることが目的です。
さらには、保険加入を登録制として登録業者を生活者が閲覧できるように
することで、リフォーム・不動産業者選択の際に参考としてもらうことも
検討中とのことです。
この制度が実施されれば、中古住宅を購入して大規模なリフォームなどの
計画を立てていらっしゃるみなさまにとって、朗報といえるでしょう。
万が一のトラブル発生に備えて、「リフォーム・中古住宅向け保険・保証」
の活用は事前に検討されることををおすすめします。
中古マンションのリノベーション・中古住宅の改修工事も
バリアフリーエコ住宅に取り組んでいます 渡辺
簡単ではない太陽光発電装置
朝日新聞で既に報道されたことですが、今注目を集めている
太陽光発電設置には十分気をつけなければなりません。
「太陽光パネルを取り付けたら、子供部屋で雨漏りするように
なった。販売代理店は倒産し、パネルメーカーからは建物に
責任はは負えないと言われた」「雨漏りするので業者に見て
もらったら、屋根の防水シートが破れていた」
欠陥住宅の相談を受ける(財)住宅リフォーム紛争処理支援
センターには、昨年度まではほとんどなかった太陽光発電に
絡む相談が 64件寄せられたそう。その中でも、施工ミスが
原因とみられるトラブルが多かったという。
屋根には雨水が建物にしみこまないように防水シートが敷かれ
パネルは屋根を斜めに支える垂木に固定させることが多いが、
知識や経験の乏しい業者が垂木の位置を確認せずに釘を打ち込ん
でシートを破る例もあるという。
設置から2～３年たって雨漏りが始まった例もあり、表面化して
いない同種のトラブルは、まだかなりあると推測されます。
設置工事に絡んだトラブルが急増している背景には、リフォームの
ついでに太陽光発電を導入する例も多く、これは専門業者だけでなく
電気店、台所やトイレの設置業者、空調業者といった異業種からの
参入が影響しているせいかもしれません。
やはり懸念したことが現実になってしまいました。雨漏れ、
追加重の問題を考えずに設置する例は、ほとんどが家電販売店の
下請け業者でしょう。乗っければ良い、その程度の費用しかもらって
いない、と思ってやっているからでしょうね。
後々のトラブルを防ぐためにも、家の弱点をよく知っている
会社に依頼することをお勧めします。
エコ住宅から狭小地住宅まで取り組んでいます 渡辺
重い言葉ですね、あきらめなければ！
あきらめなければ、必ず道はひらける！
１月１２日、ＮＨＫ「プロフェッショナル」に、目の見えない人にも
インターネットを使えるソフトを開発したＩＢＭ研究員の浅川智恵子さん
が出演しました。
浅川さんは、映像と文字のホームページを音声に変換するソフト開発に
おいては世界有数の人であり、ＩＢＭの最高技術職であるフェローを
日本人として３人目になった方です。
※フェロー（英語: fellow）とは、主に大学教員或いは研究所の
研究員など研究職に従事 する者に与えられる職名または称号です。
ご本人は、中学時代、事故で全盲になってから、回り道をしながらも
コンピュータの技術を身につけ、ＩＢＭ入社後、東大で博士号を取得
しました。目が見える人でも難関なことを次々にこなしていく状況が紹介
されていましたが、唖然とするばかりでした。
タイトルにした言葉をまさに地でいった生き方をされています。
最初は、「自分にできることは限られている」と思いながら、
できることを見つけ、コツコツと積み重ねていった結果、
「あきらめなければ、必ず道はひらける！」と確信していったのでしょう。
そして、健常者へのアドバイスとして、
「苦しいと思えるまで突き詰めたら、道はひらける」と言い、
会社の部下へ厳しい指導を行っています。
全て、実践に裏付けられた言葉だけに、ずっしりと響きます。
楽な道、楽な方法に明け暮れる我々には、衝撃的な番組でした。
水仙の凛とした美しさに惹かれます。
狭小でもエコ住宅・外断熱地熱利用住宅に取り組んでいます。渡辺
来年こそは！！
嬉しさを３倍にふくらませる
（・・・魔法の口ぐせ 佐藤富雄著より）
何かのことで喜んでいる相手を、口に出してほめると、
相手の嬉しいは２倍になります。
その相手の２倍になった嬉しい気持がふくれあがりながら、
自分自身に伝わってきます。
最終的には「３倍の嬉しさ」になって、
自分自身に返ってくるという意味です。
言葉によって考え方が形成され、その考えが行動を決定し
人生をつくっていく、これは大脳の指令を受けた自律神経系の
働きによるものだそうです。
ここで大事なことは、自律神経には自他の区別が
つかないということです。
自分ではなく、だれかのことを「あなたはできる人ですね」
〇〇さんってすばらしいなあとほめた場合でも、出来る、
素晴らしい、という言葉だけを受け止めて「快」の状態をつくるとともに、
その言葉にふさわしい人間としての行動を促します。
主語が「私」であろうと「あなた」であろうと関係ないのです。
したがって、相手をほめることは、取りも直さず自分を祝福する
ことにつながります。
当社の社員も間違いをしたり失敗することもあります。
私もそうです。反省するのは当然なのですが、もっと良かったこと、
嬉しかったことを報告して褒めることをやってみたいと思いました。
早速、来年のミーティングの時に実行したいと思います。
最初は恥ずかしいかもしれませんが・・・
狭小地でもエコ住宅に取り組んでいます。 渡辺
リフォーム工事にも安心を！
新築は、瑕疵担保保険の導入によって、第三者機関のチェックが
当たり前になり、どの業者も現場管理が行き届くようになっています。
さて、業者登録が不要のリフォームにおいても、
悪徳業者の締め出しを図るため、新聞記事にもありますように、
国交省は「住宅リフォームアドバイザー制度」を新設するようです。
リフォームをする時に、どの業者が安心できるか分からないことも
あり、新築の瑕疵担保保険の窓口である指定会社を活用することで
検討が始まっております。
消費者の皆さんから選ばれる対応をしっかり行うことにより、
信頼にもつながってくると思います。
新築同様リフォームも今以上にしっかりした管理をしなければ
いけないと改めて考えます。
どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。
ご一緒に考えましょう！
家族の安全を守る家づくり 渡辺ハウジング 渡辺
相見積りにご注意を！！
最近、不景気の影響もあるかもしれませんが、相見積りをする
方が増えてきました、これは別に悪いことではないですし、1円でも
安くというのは人間の心理だと思います。
しかし、この相見積り・・・実は危険な要素を含んでいるのです。
現に、相見積りが増えだしてきてから
「初めは安いと思ったけど最後には結局高くついた」
「値段は安かったけれど、工事の質が悪かった」
などという話を聞きます。
「値段も安かったし工事も良かった」という声は残念ながらあまり聞きません。
これは何故でしょう？
例えば、車や電化製品などは、品質が一定で仕様も一律の為、単純に値段の
比較ができるのです。
中身の細かい部品の値段など知らなくてもそう失敗することはありません。
ところが建築工事の場合は全く訳が違います。
水廻りのリフォームを考えたとします、必要な工事を分類すると、
現状を解体する工事、解体ごみを処分する費用、大工工事、
設備配管工事、電気配管工事、クロス工事、美装工事などなどです。
これだけの工事内容の見積りを、４社も５社から集めても、果して一般の人が
判るでしょうか？もちろん合計金額はすぐ判ります。あとはせいぜい定価の
ある設備機器ぐらいだと思いますが、これだけでどこの業者に決めようなんて
正直無理です。おそらく大半の人が最終的には合計金額で決められるでしょう。
これが間違いの始まりです。
当然、相見積りという時点で、各業者は合計金額をいかに下げるかに全精力
を注ぎます。
有る業者は、外部の配管工事を見積りに含めないかもしれないし、別の業者は
換気扇を入れないかもしれません。
又、床を直す工事も、表面の仕上げ材の値段だけ入れて、下地の材料費を入れ
ないかもしれません。ですから合計金額だけ見て飛びつくのは非常に危険なの
です。
新築の場合は、たいていの業者は仕様書を作成しますが、リフォームの場合は
あまりそれがありませんので、自分達である程度決め、床は下地材まで入れる
とか、換気扇は２か所必要、洗面台は750m/m幅、メーカーは〇〇などを基に
見積りを取ると、見積もり漏れが少なくなります。
今はこういう時代ですから、値段は安いけれど品質はお構いなしという業者
も出てきています。
お客様自身も単に金額だけで判断するのではなく、しっかりした目を持つこと
が求められていると思います。
心無い悪徳業者にはくれぐれもご注意くださいね！！
渡辺ハウジング 渡辺
リフォームもお得！！
リフォームをお考え中の皆さんに、エコポイントに匹敵する
お得な情報をお届けします。
太陽光発電機器の設置をはじめ、省エネ住宅へのリフォーム向け
ローンを活用する家庭が増えていることから、全国的に
リフォームローンの取扱高が大きく増えているそうです。
信販大手O社の４～９月のローン取扱高は前年同期比の５割増。
この状況を受けて大手銀行や地方銀行も、省エネ住宅へのニーズを
受けた優遇金利のリフォームローンを投入し始めています。
つまり、リフォームでも優遇金利で借入れができ、エコポイントで
更にお得になります。
新築住宅ではなくリフォームをとお考え中の皆さん、このチャンスを
見逃す手はありません。
（リフォーム前） （リフォーム後）
ご自身のライフプランと資金計画をしっかり立て、この機会を有効利用
してみては如何でしょうか。
リフォームのご相談はいつでもお気軽にお声掛け下さい！！
渡辺
「太陽光発電装置」の悪徳営業にご注意を・２
地熱住宅に取り組んでいる仲間の会社社長より、こんな情報を
いただきました。
訪問販売（特に、太陽光発電）にご注意ください！というもので、
この１か月間で、２組のＯＢ施主様から連絡が入ったそうです。
それは、「訪問販売/太陽光発電」に関するものでした。
どちらも、「この地域で１０組だけのモニター価格が適用できます。
今、お申し込みいただければ、通常〇〇円が××円になります！」
という内容です。
１組のお客様の場合は、「2.1ＫＷの発電設備で、通常２８５万円の
ものを今回に限り２１０万円にいたします！」という内容でした。
ちなみに、Ｓ社（中国系メーカー）の太陽光発電システムで
2.1ＫＷ/２８５万円という価格は、とんでもなくアリエナイ高い価格です。
そして、モニター価格（＝限定１０組だけ破格の安値で設置する制度？）
とうたっている【２１０万円】にしても、通常の設置価格と比較すると、
まだまだ高値の販売価格だと思います。
以前から訪問販売は、ウサンクサイものが多いのですが、
昨今の太陽光発電ブームに乗って、この製品における訪問販売業者が
ワンサワンサ出現しているようです。
特に、電力会社の余剰電気の買い取り金額がアップしてからは、
これらの情報を巧みに織り込みながら、上手に売り込んでいくようです。
わけのわからない訪問販売は非常に危険ですので十分に注意し、これは？
と不審に思った際は、契約の前に当社へご相談下さい。
エコ(地熱)住宅に取り組んでいます 渡辺
何事もプラス志向で！！
仲間の業者さんから届く情報誌の中に、こんな文章が
掲載されておりちょっと考えさせられました。
『置かれている世界、見ている世界は、自分自身！』
というタイトルで
人は自分の考え方を基準に物事を見ています。そして
自分の見方を保障する出来事を探しては、自分の考え方を
強化していきます。
例えば、｢性格は変わるか？変わらないか？｣という質問に
対して、「変わる｣と答えた人の性格は変わり、｢変わらない」
と答えた人の性格は変わらないという調査結果があるそうです。
考えてみれば、｢変わらない｣と思っている人は、変わらないと
いうことを前提で努力しているわけですから、性格が変わる前に
｢やっぱり性格は変わらないや！」と納得して努力を止め｢性格は
変わらない」という信念を一層深める結果となるのです。
時々「どうせ俺なんか！」「出来っこない！」「無理！」という
言葉を使う人がいますが、そう思っていたらその通リの結果に
なるのは当然のことです。
これと同じで、「人は裏切るものだ」と思っている人は、人の
些細な行為を見て、「裏切られた」と感じ、「人は油断できない
もの」という信念を強化していきます。
結局、自分が思っている通理の世界に生きるのです。
こんな文章なのですが、皆さんはどんな風にとらえられましたか？
私は、何事もプラス志向に考える事がいかに大切であるかを実感
しました。
当社で発行している情報誌【やすらぎ通信】も、私自身や会社を
より知ってもらい、親しみをもっていただくことを考えたら
これからも続けていけそうです。
皆さん、これからもよろしくお願い致します。
注文住宅・やすらぎの家づくり 渡辺
「太陽光発電装置」の悪徳営業にご注意を！
同じ「省エネルギー」でも太陽光で発電した余剰電気は
今までの２倍で買い取ることが決まりましたが、
その分は電気代に上乗せされますから、太陽光発電をしていない
家庭には負担が増えることになります。
それが嫌なら太陽光発電装置を買って、余剰電力を売れば
良いではないか、ということでしょうか？
しかし、一方では太陽光発電と風力発電を同時に行っている
家庭の余剰電力は、買い取りを半額というおかしなことに
なっています。
同じ経産省所轄の事業なのですが、風力発電への嫌がらせ？
とも思える制度ですね。
いずれにせよ、日本の屋根という屋根には、太陽光発電装置が
搭載されてくるのでしょうね。
ＣＯ2を２５％削減するためには、１０００万戸の住宅に
搭載しなければならないという試算が出ています。
その一方で、悪徳業者が「太陽光発電装置の搭載が義務づけ
られました」と、ピンポンを鳴らす回数が増えそうですので
皆さんくれぐれもご注意ください！
エコ住宅に取り組んでいる工務店 渡辺
板橋区民まつりに行ってきました
１０月１７日(土）～１８日(日）の両日、東武東上線・大山駅に
近いグリーンホール前道路を中心に《板橋区民まつり》が開催
されました。
＊文化の広場……和太鼓の演奏やフラダンス
＊お祭り広場……よさこいや花笠踊り、バグパイプの演奏
＊地球環境と交流の広場
そして
＊各県の特産品を販売する……ふるさと広場
＊板橋楽市楽座 などなど
広いエリアに設けられた会場は、どこも人・人・人で大賑わい。
特に、２日目の日曜日は天気予報がハズレ絶好のお出掛け日和
になりました。
板橋区と板橋区観光協会が中心となり、様々な企業や商店街が
一丸となって開催される、板橋区最大のこのお祭りも、今年で
３８回目を迎え、年々来訪者が増えているようです。
自分達の住んでいる街を、愛している証拠かもしれませんね。
１人ひとりの力は小さくても、その力を合わせれば大きな力に
変わるのです。
私達も、何かお手伝いできることがないか、もう一度、周囲を
見直したいと思います。
地元で頑張っている、ちっちゃな工務店
注文住宅／リフォームの渡辺ハウジング
建築上の豆知識（みなし道路）
今日は、真面目(？)に法律知識の豆情報をお伝えします。
家を建てる時や、家を建てる土地を探す時、道路との関係を考える
ことが不可欠です。
建築基準法では、敷地と道路に関する法律が定められています。
都市計画区域内の土地では、幅が４ｍ以上の道路に２ｍ以上接して
いないと敷地と認められない、つまり家を建ててはいけないという
規定があります。でも、実際には、この法律ができる前に、４ｍの
幅がない道路に既に家が建っていました。
その規定だと、そのような敷地に家を建ててはいけないことになり
ますから、道の幅が４ｍ未満でも特定行政庁が「２項道路」と指定
したものがあります。
＊２項道路とは、建築基準法上の道路とみなされる道のこと
（みなし道路と言う）
この２項道路に２ｍ以上接する敷地は、家を建てることができます
が、たとえ自分の敷地であっても、道路中心線から２ｍ以内の所は
敷地面積に入れず建ぺい率や容積率を計算することになっています。
（その部分は、”道路”なので、建物はもとより、門・塀も造る
ことは出来ず、又建築確認上の敷地面積からも除外されます）
家を建てるために土地を買う時は、一番最初に道路と敷地の法律上
の条件を確認し、実際には、敷地として使えない面積があるのかど
うかをきちんと確かめる必要があります。
もう既に土地をもたれている方も、確認する必要がある大切なこと
ですので、もし疑問点や、判りにくいところがありましたら、弊社
に是非ご相談下さい。
環境に配慮した家づくり
渡辺ハウジング 渡辺
やはり最終的には予算が問題？
当社の『やすらぎ通信』を毎月読んでいただいている方から
「近所に土地付き中古住宅の売り物件が出ているので、
一緒に見てほしい」との依頼があり同行。
３５坪の土地に築１７年のツーバイフォー工法で建てられた３階建て。
タイル張りの外壁はまだきれいでしたが、１階部分を印刷会社事務所として
使用のためイメージがわきにくいが２階、３階が住居になっており間取りは十分。
けれど、購入してもそのまますぐ住めるというわけでなく
どうしてもリフォームが必要なため、その費用を上乗せすると予算オーバー！
・交通の便はよし
・環境もまずまず
悪い物件ではないけれど、やはり最終的には予算が問題・・・・・
「もう少し時間をかけて他の物件も検討したら如何でしょうか？」
自分達の希望する物件を見つけるのはなかなか大変。
ですが家は家族の安全を守るもの、慎重に考えていただきたいもの。
当社で役にたつのであれば何時でも声をかけください。
渡辺ハウジング/渡辺
◆外断熱◇地熱◇外断熱◇地熱◆Watanabe-Housing◆外断熱◇地熱◇外断熱◇地熱◆東京・板橋の工務店株式会社 渡辺ハウジング
〒174-0073 東京都板橋区東山町13-6
TEL：０３-３９５９-８７４３
FAX：03-3959-8797
E-Mail： 【eメール】を利用の方はここをクリック！◆外断熱◇地熱◇外断熱◇地熱◆Watanabe-Housing◆外断熱◇地熱◇外断熱◇地熱◆
この様なこと、有るのでしょうか？
昨年秋、当社で東京初の【外断熱・地熱利用】住宅を建築されたＫ様が来訪。
「何か不都合でも発生？」と、心配も「住まいはいたって快適」とニッコリ。
（８月の暑い時期、お伺いして外断熱・地熱「夏の性能」体験をして来ます）
今日は、知人の心配をみかね相談に来社。
早速話を伺うと、いくつか問題が・・・・・
土地を購入し不動産業者の指定工務店と建築の工事契約を結んだが
その際工程表が添付されておらず、いつ着工するか業者からの連絡がないまま数日が経過。
ある日気になり現地に行ってみると基礎工事が終わり、土台まで敷かれていたのでビックリ。
そこで
① 建築工事契約の際、工程表の添付はしないのか？
② 地盤の調査もせず、基礎を造っても構わないのか？
③ 地盤保証、施工中の検査、１０年瑕疵保証などはどうなっているのか等の
説明はなくてもいいのか？
また第三者機関は利用しないのか？
そこで当社としては、次のようにお答えしました。
1、一般的には概略の工程表を作成し最低限「着工日」と「お引き渡し日」は相互に確認。
工事契約書にも明記はされているが・・・
2、地盤調査は建築物が不同沈下などにより安全性を欠くことがないよう事前に地盤の強度を
調べる大事な作業。
もちろん費用が発生する為、一方的には決められませんが将来の不安をなくすためにも
私共は必ず調査を提案させていただきます。
もし何の事前相談もなく基礎を造り、万が一地盤のせいで建物に悪影響が出た場合は
無条件で補償するという確約を書面で残すことが重要。
3、第三者機関の利用は工務店が積極的に進める必要はなく、施主様の判断になりますが
施主様の安全、安心のためには工務店は積極的に利用すべき。
もちろん当社も加盟。
＊第三者機関は地盤保証、４回の検査（基礎配筋検査、構造体検査、断熱材、内装下地
防水下地処理などの検査、完了検査）、１０年瑕疵保証等を定めた機関。
このアドバイスが役にたてれば幸いです。
また何かありましたら何時でもご相談ください。
板橋の工務店 （株）渡辺ハウジング/渡辺
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