◇お客さまと共に
やはり最終的には予算が問題？
当社の、やすらぎ通信を毎月お読みいただいている方から
近所に「土地付き中古住宅」の売り物件が出ているので、
一緒に見てほしいとのご依頼があり同行。
３５坪の土地に築１７年のツーバイフォー工法で建てられた３階建
タイル張りの外壁はまだきれいでしたが、１階部分を印刷会社事務所として
使用していたためイメージがわきにくいが２階、３階が住居になっており
間取りは十分。
けれど、新たに購入してもそのまま住めるというわけでなく
どうしてもリフォームが必要なため、その費用を上乗せすると予算オーバー！
・交通の便はよし
・環境もまずまず
悪い物件ではないけれど、やはり最終的には予算が問題・・・・・
もう少し時間をかけて他の物件も検討したら如何ですか？
自分達の希望する物件を見つけるのはなかなか大変ですが家は家族の安全を守るもの
慎重にお考えいただきたいです。
当社でお役にたつのであれば何時でもお声かけください。
渡辺ハウジング/渡辺
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外断熱 地熱利用 狭小 檜 ツーバイフォーの住まいなら東京 板橋の【渡辺ハウジング】にお任せください
〒174-0073 東京都板橋区東山町13-6
TEL：０３-３９５９-８７４３
FAX：03-3959-8797
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この様なこと、有るのでしょうか？
昨年秋、当社で東京初の【外断熱・地熱利用】住宅を建築されたＫ様来訪。
何か不都合でも発生？と心配しましたが「住まいはいたって快適」とニッコリ。
（８月の暑い時期、お伺いさせていただき外断熱・地熱「夏の性能」体験をして来ます）
今日は、知人の心配をみかね相談にいらしたのです。
話を伺うと、いくつか問題が・・・・・
土地を購入し不動産業者の指定工務店と建築の工事契約を結んだが
その際工程表が添付されておらず、いつ着工するか業者からの連絡がないまま数日が経過。
ある日気になり現地に行ってみると基礎工事が終わり、土台まで敷かれていたのでビックリ。
① 建築工事契約の際、工程表の添付はしないのか？
② 地盤の調査もせず、基礎を造っても構わないのか？
③ 地盤保証、施工中の検査、１０年瑕疵保証などはどうなっているのか等の
説明はなくても良かったのか？
また第三者機関は利用しないのか？
そこで当社としては、次のようにお答えしました。
1、一般的には概略の工程表を作成し最低限「着工日」と「お引き渡し日」は相互に確認します。
工事契約書にも明記はされていますが・・・
2、地盤調査は建築物が不同沈下などにより安全性を欠くことがないよう事前に地盤の強度を
調べる大事な作業です。
もちろん費用が発生する為、一方的には決められませんが将来の不安をなくすためにも
しておいた方が良いのではと、私共は必ずご提案させていただきます。
もし何の事前相談もなく基礎を造り万が一地盤のせいで建物に悪影響が出た場合は
無条件で補償するという確約を書面で残すことが重要です。
3、第三者機関の利用は工務店が積極的に進める必要はなくお施主様の判断になりますが
施主様の安全、安心のためには工務店は積極的に利用すべきと考えます。
もちろん当社も加盟しています。
＊第三者機関は地盤保証、４回の検査（基礎配筋検査、構造体検査、断熱材、内装下地
防水下地処理などの検査、完了検査）、１０年瑕疵保証等を定めた機関です。
このアドバイスがお役にたてれば幸いです。
また何かありましたら何時でもご相談ください。
板橋の工務店 （株）渡辺ハウジング/渡辺
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