社長ブログ

家づくりにかかるお金の話、その2

資金計画を大きく左右する土地代と諸費用
家づくりでは、夢のマイホームを手に入れることができる
うれしさで、判断の鈍るときがあります。
1年にもわたる家づくりのプロセスの中で、重要なのが
土地選びです。
選んだ土地の価格によっては、予算オーバーなんてことも。
建物の建築費は、グレードによりほぼ決まっていますが、
土地の価格はロケーションによって大きく変わります。
    DSCN1758.JPG
ですから、予算を決めてから探すのが鉄則です。
また、土地の価格の他に、不動産仲介業社を通した場合には、
売買価格の3%+6万円(※)の仲介手数料がかかります。
そのほかにも、登録免許税や不動産売買契約書の印紙代、
不動産取得税・固定資産税・都市計画税などが必要です。
地盤に問題のある土地などを安く買った場合には、
地盤改良工事費などがかかる場合がありますのでご注意を!
土地代金は資金計画の中でも大きなウェイトを占めますので、
早めに決めて、予算内に納まるようにしたいものです。
(※)物件価格により比率が変わります。
   ここでは、400万を超える物件を例にしています。
                     渡辺

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