社長ブログ

家づくりの落とし穴・・・?

『土地購入後の家づくりには落とし穴』がある・・・?
落とし穴と聞くと不安になるかもしれませんが、実際によく聞くお話です。
土地の購入をしてから注文住宅を建てようとお思いの方の大半は、
不動産会社へ土地探しを依頼し、まず土地購入を先に済ませていました。
しかし・・・そこが落とし穴・・・
・土地への予算がオーバーしてしまった。
・その分、家づくりの建築費が圧縮されてしまった。
・土地に建築の制約が多く希望の間取りが入らなかった。
・想い通りの家づくりが出来なくなってしまった。 などなど・・・
つい先日、当社でも土地購入の費用がかさみ、建築予算の制約を受けた
家づくりで悩んでいらっしゃる建築主様からご相談を受けました。
(不動産屋さんから「建築費は〇〇万で出来ますよ」と言われたので
 その土地を購入してしまったが実際には、希望する間取りが確保
 できず悩んでいる)
なぜ・・・
それは、事前の準備不足や確認不足が原因です。
・建物の事を何も調べず土地探しからスタートしてしまった。
・土地の契約前に間取りのプランニングをしていなかった。
・建物の希望予算がいくらなのか理解をしていなかった。
・土地と建物の予算配分がはっきりしていなかった。
・相談できる家づくりのプロがそばにいなかった。
後悔は経験者にしかわかりません。
今までは “不動産購入→家づくり” が一般的と考えられてきましたが
これからは “家づくりの予算組→不動産購入→家づくり” 
の手順になってほしいのです。
・家族構成やライフスタイル(通勤や通学・趣味など)
・家づくりのイメージやこだわり
・希望の住宅を建築した場合の予算確認
・土地と建物の予算配分
こうした、事前確認を充分に行い土地探しをされることをお勧めします。
 お判りにならないことは、いつでもお気軽にご相談下さい。
                          渡辺

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