外断熱工法　地熱活用　檜四寸柱　ツーバイフォー（2×4）工法の注文住宅は、東京　板橋の工務店　渡辺ハウジングにお任せください

当社の、やすらぎ通信を毎月お読みいただいている方から
近所に「土地付き中古住宅」の売り物件が出ているので、
一緒に見てほしいとのご依頼があり同行。

３５坪の土地に築１７年のツーバイフォー工法で建てられた３階建住宅
タイル張りの外壁はまだきれいでしたが、１階部分を印刷会社事務所として
使用していたため、住宅としてのイメージがわきにくいが２階、３階が住居になっており
間取りは十分。

けれど、新たに購入してもそのまま住めるというわけでなく
どうしてもリフォームが必要なため、その費用を上乗せすると予算オーバー！

　　・交通の便はよし
　　・環境もまずまず

悪い物件ではないけれど、やはり最終的には予算が問題・・・・・

もう少し時間をかけて他の物件も検討したら如何ですか？
自分達の希望する物件を見つけるのはなかなか大変ですが家は家族の安全を守るもの、
慎重にお考えいただきたいです。
当社でお役にたつのであれば何時でもお声かけください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　渡辺ハウジング/渡辺

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外断熱 地熱利用 狭小住宅 檜の住まい ツーバイフォー（2×4）の【渡辺ハウジング】
〒174-0073 東京都板橋区東山町13-6
TEL：03-3959-8743
FAX：03-3959-8797
E-Mail： →【eメール】をご利用の方はこちらから！←

昨年秋、当社で東京初の外断熱地熱住宅を建築されたＫ様来訪。
何か不都合でも発生？と心配しましたが「住まいはいたって快適」とニッコリ。
（８月の暑い時期、お伺いさせていただき地熱住宅の夏の性能体験をして来ます）

今日は、知人の心配をみかね相談にいらしたのです。

話を伺うと、いくつか問題が・・・・・

土地を購入し不動産業者の指定工務店と建築の工事契約を結んだが
その際工程表が添付されておらず、いつ着工するか業者からの連絡がないまま数日が経過。
ある日気になり現地に行ってみると基礎工事が終わり、土台まで敷かれていたのでビックリ。　　　　
　　
　　
①　建築工事契約の際、工程表の添付はしないのか？

②　地盤の調査もせず、基礎を造っても構わないのか？

③　地盤保証、施工中の住宅検査、１０年瑕疵保証などはどうなっているのか等の
　　　説明はなくても良かったのか？
　　　また第三者機関は利用しないのか？

そこで当社としては、次のようにお答えしました。

1、一般的には概略の工程表を作成し最低限「着工日」と「お引き渡し日」は相互に確認します。
　　工事契約書にも明記はされていますが・・・

2、地盤調査は建築物が不同沈下などにより安全性を欠くことがないよう事前に地盤の強度を
　　調べる大事な作業です。
　　もちろん費用が発生する為、一方的には決められませんが将来の不安をなくすためにも
　　しておいた方が良いのではと、私共は必ずご提案させていただきます。

　　もし何の事前相談もなく基礎を造り万が一地盤のせいで建物に悪影響が出た場合は
　　無条件で補償するという確約を書面で残すことが重要です。

3、第三者機関の利用は工務店が積極的に進める必要はなくお施主様の判断になりますが
　　施主様の安全、安心のためには工務店は積極的に利用すべきと考えます。
　　もちろん当社も加盟しています。

＊第三者機関は地盤保証、４回の住宅検査（基礎配筋検査、構造体検査、断熱材、内装下地
　　防水下地処理などの検査、完了検査）、１０年瑕疵保証等を定めた機関です。

　　　　　　　このアドバイスがお役にたてれば幸いです。
　　　　　　　また何かありましたら何時でもご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　板橋の工務店　（株）渡辺ハウジング/渡辺

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外断熱 地熱利用 狭小住宅 檜の住まい ツーバイフォー（2×4）の【渡辺ハウジング】
〒174-0073 東京都板橋区東山町13-6
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FAX：03-3959-8797
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2008年7月7日～9日(3日間)、北海道の洞爺湖で地球温暖化などをテーマとしたサミット
【北海道洞爺湖サミット】が開催されます。

そのサミットを特集した北海道新聞に、『地熱住宅』が取り上げられました。
これは、報道陣向けに配布する特集号なんですが、地熱住宅が世界中の人たちに配信されることになったんです。

この特集号は、海外メディア向けでもあるので、英語と日本語が併記されてあります。
そして、この特集号を開くと、一番はじめのページに『アイヌの伝統民家』が掲載されているのです。
そう、あの『チセ』です！
　
　（↑写真をクリックすると大きくなります）
詳しい記事は、当社も参加する【ecoハウス研究会】のホームページへどうぞ！
（この研究会は、アイヌの伝統民家をヒントにし、天然エネルギーである「地中熱」を取り込み、活用する『地中熱活用住宅』を施工する日本全国の工務店の集まりです。）
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外断熱 地熱利用 狭小住宅 檜の住まい ツーバイフォー（2×4）の【渡辺ハウジング】
〒174-0073 東京都板橋区東山町13-6
TEL：03-3959-8743
FAX：03-3959-8797
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K邸（北区）　敷地面積：49.09㎡（約坪）　延床面積：55.67㎡
※2×4（ツーバイフォー）工法

設計ポイント

敷地の間口（幅）が4.4Mしかない「狭小地」に建ぺい率・容積率を最大限に使って設計しました。
カーポートの確保
ロフト（小屋裏）をホビールームとして活用
各部屋の十分な広さ確保と、収納の確保

家族3人がゆとりをもって暮せるスペースに設計しました。

◆狭小住宅　2×4住宅：東京都　北区　K様邸　物件スペック
　・所在地　　　　　　　 ：東京都北区赤羽北
　・家族構成　　　　　　：
　・法規/用途地域　　　：準工業地域、準防火地域、第二種高度地区
　・建ペイ率　　　　　　　：200％
　・容積率　　　　　　　 ：60％
　・構造/工法　　　　　 ：2×4（ツーバイフォー）工法
　・規模　　　　　　　　　：2階建て（小屋裏有り）
　・建築面積　　　　　　：29.44㎡
　・延床面積　　　　　　：55.67㎡
　・その他　　　　　　　　：

詳しい画像（写真）がご覧になりたい方は、＞＞＞

Y邸（北区）　敷地面積：64.06㎡（約坪）　延床面積：72.84㎡
※2×4（ツーバイフォー）工法、狭小住宅

設計ポイント

「狭小地」．．．この条件下において、空間を有効に利用するために2×4（ツーバイフォー）工法を採用。
家族団らんの場所（2DK；約20帖）を日当たりの良い2階に設け、特に食堂（ダイニング：4.5帖）は畳敷とし、その畳部も床（リビング：フローリング）より上がっており、畳下を収納として活用。
また、ロフト（小屋裏収納）を最大限に活用するため、勾配天井にし開放感たっぷり。

併せて、ロフトを設ける（勾配天井にする）ために屋根の断熱は、「外断熱」を採用し、暑さ寒さ対策も万全。

◆2×4住宅　狭小住宅：東京都　北区　Y様邸　物件スペック
　・所在地　　　　　　　 ：東京都北区中十条
　・家族構成　　　　　　：
　・法規/用途地域　　　：第一種住居、準防火
　・建ペイ率　　　　　　　：160％
　・容積率　　　　　　　 ：60％
　・構造/工法　　　　　 ：2×4（ツーバイフォー）工法
　・規模　　　　　　　　　：2階建て（小屋裏有り）
　・建築面積　　　　　　：36.42㎡
　・延床面積　　　　　　：72.84㎡
　・その他　　　　　　　　：

施主さまのアイデア満載の住まいが完成です♪　詳しくは＞＞＞

午前中は、依頼されていた集合住宅（ＡＰ)の見積もりが出来上がったとの
報告を受け確認のためチェックをする。(エアコンの効いた事務所で快適）

午後は、練馬区の集合住宅(AP)現場の進捗状況と安全確認。

外部鉄骨階段の取り付けが終了し、ただ今、外壁サイディングの取り付け下地施工中。

暑い中での外部作業は大変でしょうが、水分補給を十分にし熱中症等注意して
施工してくださいネ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　板橋のナベヤス

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友人に誘われてゴルフ
え～っ？この暑い中ゴルフ？―とプレーをしない人達の
冷やかな視線を受けつつも参加。

真夏の炎天下は確かに暑い！

クーラーのきいた部屋でのんびり過ごすほうがよっぽど良いのにと思うが、ゴルフで汗を
思いきりかき、シャワーを浴びた後の、冷たいビールの味を考えたらやめられませんネ～

この瞬間のために真夏のゴルフを楽しむのかも・・・・・・

でもやっぱり厳しい！！
スコアーも厳しい・・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　板橋のナベヤス

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本日は税理士来訪のため社内にて事務処理。（なぜかドキドキ）

各現場の進捗状況の報告をうけ、今後の各工事の工程をチェックおよびアドバイス。
（偉そうに・・・）

梅雨空で外部の工事は大変でしょうが安全第一でお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　板橋のナベヤス

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先日、ガス給湯器の交換を依頼され、事前下調べを行ったマンションでの工事を
本日施工することになり９時より立会。

久しぶりの現場立会（私が現場監督）緊張しますね・・・

作業をしていた職人さん、ウロチョロしてご迷惑をおかけしました。
いやな顔ひとつせず丁寧な仕事をしていただきありがとうございました。
お施主様にもご満足をいただき現場監督としてほっとしました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　取り付け完了

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　板橋の監督さんナベヤス

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今月末、お引き渡し予定の外断熱住宅Ｓ邸お施主様より昨夜緊急の連絡が私に入りました。
何事かとドキドキ。

用件は、システムキッチンの食器洗い器の位置が打ち合わせと違う・・・？
何度か変更打ち合わせを重ねたので、自分でも確信が持てないのですが、
どうも使い勝手が悪いので位置変更ができませんか？とのご相談でした。

即メーカーに連絡をし希望に沿うよう対処。（一安心、良かった良かった）
お施主様ご心配おかけいたしました。

キッチンにしても浴室にしても毎日の生活に密接な関わりのある重要な場所です。
そこが快適でなければ、住む方たちの満足度も半減します。

私たち工務店はお施主様のご希望をかなえることが大切な役目と考えます。
お施主様にこの様な思いをさせてしまったことは大いに反省すべきで
早速、社内でミーティング。

打ち合わせは当然必要ですが、内容を再確認することがいかに大切か
再認識させられた一件でした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　渡辺ハウジング/渡辺です

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